Bất động sản 2025: Vinhomes lập kỷ lục lãi ròng, Novaland bất ngờ thoát lỗ
Năm 2025 đánh dấu một năm thành công rực rỡ của nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, với những con số lợi nhuận ấn tượng và sự phục hồi bất ngờ từ một số cái tên lớn.
Vinhomes: Lãi ròng kỷ lục vượt 41.100 tỷ đồng
Công ty CP Vinhomes (mã VHM) đã kết thúc năm 2025 với kết quả kinh doanh vô cùng ấn tượng. Doanh thu thuần hợp nhất đạt 154.100 tỷ đồng, tăng gần 51% so với năm 2024. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm cả các hợp đồng hợp tác kinh doanh, vượt mốc 183.900 tỷ đồng.
Nhờ doanh thu tăng mạnh, lãi ròng của Vinhomes đạt hơn 41.100 tỷ đồng, tăng hơn 29% so với cùng kỳ và thiết lập một kỷ lục mới. Công ty đã vượt 2% so với mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và hoàn thành mục tiêu lãi sau thuế 42 tỷ đồng.
Thành công này được cho là đến từ tiến độ bàn giao đúng và vượt kế hoạch tại các dự án quy mô lớn, phản ánh năng lực triển khai đồng bộ và quản trị hiệu quả. Hoạt động bán hàng là điểm nhấn với tổng doanh số đạt 205.2 ngàn tỷ đồng, tăng 98% so với năm trước, nhờ việc ra mắt đồng loạt 5 dự án mới tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Tây Ninh.
Đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Vinhomes đạt 786.400 tỷ đồng, tăng hơn 39%, vốn chủ sở hữu đạt 247.900 tỷ đồng, tăng 12%. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt 49.900 tỷ đồng, tăng gần 74%.
Novaland: Bất ngờ chuyển lỗ thành lãi sau năm thua lỗ nặng
Tập đoàn Novaland (mã NVL) đã có một bước ngoặt đáng chú ý trong năm 2025. Mặc dù doanh thu thuần giảm hơn 23%, chỉ đạt gần 7.000 tỷ đồng, với hoạt động chuyển nhượng bất động sản đóng góp 6.400 tỷ đồng, công ty lại báo lãi ròng hơn 1.700 tỷ đồng.
Đây là một kết quả bất ngờ, bởi năm 2024 Novaland lỗ hơn 6.400 tỷ đồng và kế hoạch đầu năm 2025 dự kiến tiếp tục báo lỗ. Nguyên nhân chính đến từ việc biên lợi nhuận tăng mạnh, giúp lãi gộp đạt gần 4.500 tỷ đồng, gấp gần 54 lần so với cùng kỳ năm trước.
Khang Điền: Lợi nhuận quay lại mốc ngàn tỷ sau 2 năm
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế quay trở lại trên mốc 1.000 tỷ đồng sau 2 năm. Cụ thể, doanh thu thuần đạt gần 4.700 tỷ đồng, tăng 43%, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đóng góp hơn 4.600 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế đạt 1.634 tỷ đồng, gấp đôi năm trước, vượt 63% so với chỉ tiêu 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm với gần 3.200 tỷ đồng, dù đã cải thiện so với mức âm hơn 3.600 tỷ đồng của năm 2024.
Tổng tài sản của KDH tại thời điểm 31/12/2025 là gần 34.100 tỷ đồng, tăng 11%, trong khi nợ phải trả tăng 14% lên gần 12.900 tỷ đồng.
DIG và TTC Land: Lãi mạnh dù doanh thu biến động
Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã DIG) trong quý IV/2025 có doanh thu thuần gần 3.000 tỷ đồng, gấp 6,6 lần cùng kỳ, chủ yếu từ kinh doanh bất động sản với gần 2.900 tỷ đồng. Lãi ròng quý đạt hơn 423 tỷ đồng, gấp gần 5 lần và là quý có lãi cao nhất trong 4 năm qua.
Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần và lãi ròng của DIG lần lượt đạt hơn 4.700 tỷ đồng và gần 648 tỷ đồng, gấp 3,6 lần và 6,2 lần so với năm trước. Tổng tài sản đạt hơn 19.000 tỷ đồng, tăng 3%, với lượng tiền ngắn hạn hơn 3.500 tỷ đồng, gấp đôi cuối năm 2024.
Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã SCR) trong quý IV/2025 có doanh thu thuần giảm 44%, chỉ đạt hơn 264 tỷ đồng, nhưng vẫn lãi ròng hơn 44 tỷ đồng, gấp hơn 40 lần cùng kỳ, nhờ biên lợi nhuận gộp được cải thiện.
Cả năm 2025, doanh thu thuần SCR đạt gần 1.215 tỷ đồng, tăng 52%, với động lực từ mảng xây dựng (doanh thu gấp 11,7 lần), dịch vụ cho thuê (gấp 3 lần) và bất động sản (gấp 2,9 lần). Lãi ròng cả năm đạt hơn 76 tỷ đồng, gấp hơn 26 lần năm trước và vượt kế hoạch.
Tuy nhiên, nợ phải trả của SCR cuối năm 2025 tăng 18% lên hơn 7.554 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm 55% tổng nợ. Khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện tăng lên hơn 1.788 tỷ đồng, gấp 2,2 lần đầu năm.
Nhìn chung, năm 2025 đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và những bước tiến đáng kể của ngành bất động sản Việt Nam, với nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận kỷ lục hoặc chuyển biến tích cực bất ngờ, mặc dù vẫn còn những thách thức về dòng tiền và nợ phải trả.
