Chỉ cách nhau một con đường hay một cây cầu, giá căn hộ tại TP.HCM có thể chênh lệch từ 2 đến 5 tỷ đồng. Sự khác biệt này đến từ vị trí, tiện ích xung quanh và quy hoạch đô thị, theo các chuyên gia bất động sản.
Chênh lệch giá do vị trí và tiện ích
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM (quận 1, 3) có thể cao gấp 2-3 lần so với căn hộ cùng diện tích ở quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), dù chỉ cách nhau một cây cầu Sài Gòn. Cụ thể, một căn hộ 70m2 tại quận 1 có giá khoảng 7-8 tỷ đồng, trong khi căn tương tự ở Thủ Đức chỉ 3-4 tỷ đồng.
"Chỉ cần băng qua cầu, giá đã giảm một nửa. Điều này cho thấy tầm quan trọng của vị trí và hạ tầng kết nối", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận xét.
Ảnh hưởng của quy hoạch và hạ tầng
Không chỉ cầu, một con đường cũng tạo ra sự chênh lệch đáng kể. Tại khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7), căn hộ mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh có giá 5-6 tỷ đồng, trong khi căn hộ trong hẻm nhỏ hơn cách đó vài trăm mét chỉ 3-4 tỷ đồng. Sự khác biệt này do quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu và khả năng tiếp cận giao thông.
"Hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị là yếu tố then chốt. Những dự án gần cầu, đường lớn thường có giá cao hơn 20-30% so với các dự án trong khu vực", bà Trần Thị Hồng, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản, cho biết.
Tác động đến người mua nhà
Sự chênh lệch giá này tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua. Những người có ngân sách hạn chế có thể chọn căn hộ ở khu vực xa trung tâm hơn, nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông. Tuy nhiên, họ cần cân nhắc chi phí đi lại và thời gian di chuyển.
"Người mua cần xem xét tổng thể: giá căn hộ, chi phí vận hành, và thời gian đi làm. Đôi khi, chênh lệch vài tỷ đồng không đáng nếu phải mất thêm 1-2 giờ di chuyển mỗi ngày", ông Đính khuyến nghị.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2024, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM là 45 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tại quận 1, giá lên tới 150 triệu đồng/m2, trong khi ở huyện Bình Chánh chỉ 25 triệu đồng/m2.
Triển vọng thị trường
Các chuyên gia dự báo, khi hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ hơn, như các tuyến metro, đường vành đai, sự chênh lệch giá có thể thu hẹp. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, vị trí vẫn là yếu tố quyết định giá trị căn hộ.
"Khi metro số 1 đi vào hoạt động, giá căn hộ dọc tuyến có thể tăng 15-20%, nhưng các khu vực vùng ven sẽ được hưởng lợi nhiều hơn nhờ kết nối thuận tiện", bà Hồng dự đoán.
Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục phân hóa mạnh, với mức giá chênh lệch rõ rệt chỉ qua một con đường hay một cây cầu. Người mua cần thận trọng nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
