Phong Nha: 19 dự án du lịch 'đất vàng', phần lớn bỏ hoang hoặc chậm tiến độ
Theo thông tin từ Ủy ban Nhân dân xã Phong Nha, trên địa bàn xã hiện đang tồn tại 19 dự án đầu tư du lịch được triển khai tại các vị trí được đánh giá là 'đất vàng'. Tuy nhiên, tình hình thực tế cho thấy một bức tranh không mấy sáng sủa khi chỉ có 4 dự án trong số này đã chính thức đi vào hoạt động. Trong khi đó, 6 dự án khác đã bị thu hồi và đến 9 dự án còn lại rơi vào tình trạng chậm tiến độ triển khai hoặc bị bỏ hoang trong một thời gian dài.
Nguyên nhân chủ yếu từ năng lực nhà đầu tư và thủ tục
Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng này được xác định là do năng lực của các nhà đầu tư còn nhiều hạn chế, gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, cùng với những vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính và quy hoạch. Điều này đã khiến nhiều dự án tiềm năng không thể phát huy hiệu quả như kỳ vọng ban đầu.
Dự án Ecobana: dang dở sau gần 9 năm
Một ví dụ điển hình là dự án Ecobana, do Công ty TNHH Phong Nha Green Travel làm chủ đầu tư, nằm trên đường 20 Quyết Thắng. Dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 trên diện tích hơn 8.300 mét vuông, cách trung tâm xã khoảng 1km. Sau gần 9 năm, dự án vẫn trong tình trạng dang dở đáng báo động.
Các hạng mục quan trọng như nhà hàng, nhà điều hành, bể bơi và khu khách sạn mới chỉ được xây dựng một phần rồi dừng lại. Dãy phòng khách sạn liền kề chỉ hoàn thiện phần thô, không có bất kỳ công nhân nào đang thi công. Toàn bộ khuôn viên dự án bị bỏ mặc, cỏ mọc um tùm, nhiều hạng mục bắt đầu xuống cấp rõ rệt.
Dự án Khu nghỉ mát và giải trí Phong Nha: đình trệ hơn 20 năm
Tương tự, dự án Khu nghỉ mát và giải trí Phong Nha của Công ty TNHH Văn Minh Đô Thị được giao đất từ năm 2004 với quy mô khoảng 50ha, nằm gần khu vực Ban Quản lý Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng. Sau hơn 20 năm, dự án vẫn bị đình trệ một cách đáng tiếc.
Mặc dù đã bồi thường giải phóng mặt bằng gần 48ha và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4,8ha, chủ đầu tư mới chỉ xây dựng một công trình hai tầng vào năm 2019 rồi ngừng hoạt động hoàn toàn. Trong khuôn viên dự án, một cột đá khắc tích trầu cau được dựng lên, nay nằm trơ trọi, minh chứng cho sự hoang phí của khu đất có vị trí chiến lược.
Dự án trung tâm Phong Nha: từ bãi rác đến hàng rào tôn
Ngay tại trung tâm Phong Nha, dự án Tổ hợp lưu trú và vui chơi giải trí của Công ty TNHH Thương mại Du lịch Gà Lôi Trắng, với diện tích gần 6.000 mét vuông và được cấp phép từ năm 2016, cũng rơi vào tình trạng tương tự. Dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và được cấp đất, dự án vẫn chưa thể triển khai.
Khu đất này từng bị người dân biến thành nơi tập kết rác thải, gây ô nhiễm môi trường và làm mất mỹ quan đô thị. Trước Tết Nguyên đán 2026, chính quyền địa phương buộc chủ đầu tư phải dựng hàng rào tôn để quản lý khu vực. Hiện tại, dự án đã được UBND tỉnh ra quyết định gia hạn thời gian thực hiện.
Tuyến đường 32m: nhiều dự án bỏ hoang
Trên tuyến đường 32m - trục chính trung tâm Phong Nha - có ít nhất 3 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và cho thuê đất từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn bỏ hoang. Các dự án này đều chậm tiến độ so với cam kết ban đầu, gây lãng phí tài nguyên đất đai. Ngoài ra, tại khu vực này cũng đã có 2 dự án bị thu hồi do vi phạm tiến độ nghiêm trọng.
Một số dự án khác cũng rơi vào tình trạng 'đắp chiếu', như Khu hạ tầng du lịch Phong Nha đang vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thiện các thủ tục đất đai cần thiết.
Dự án khác: từ chậm tiến độ đến tái khởi động
Khách sạn 3 sao Phong Nha Hospitality mới chỉ hoàn thành phần móng và cũng đang chậm tiến độ đáng kể. Tổ hợp nghỉ dưỡng của Công ty Vĩnh Phúc chưa thể triển khai do chưa giải quyết xong vấn đề giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, có một tín hiệu tích cực khi dự án Xuân Sơn Farmstay, sau nhiều năm đình trệ, đã được tái khởi động từ giữa năm 2025 và đang dần hoàn thiện.
Đây là một trong số ít dự án có dấu hiệu 'hồi sinh', tọa lạc ở vị trí đẹp bên sông Son, đối diện trung tâm du lịch Phong Nha - Kẻ Bàng, mang lại hy vọng cho sự phát triển du lịch của địa phương.
Giải pháp từ chính quyền địa phương
Trao đổi với phóng viên, ông Phan Hải Hà, Chủ tịch UBND xã Phong Nha, cho biết địa phương đã báo cáo cấp trên và đề nghị rà soát toàn diện các dự án, đánh giá năng lực nhà đầu tư và làm rõ các vướng mắc hiện tại. Ông Hà nhấn mạnh: 'Các dự án sẽ được phân loại theo nguyên nhân chậm tiến độ để có hướng xử lý phù hợp, như gia hạn có điều kiện hoặc thu hồi. Những dự án không triển khai sẽ bị thu hồi và giao cho nhà đầu tư có năng lực hơn. Xã cũng luôn sẵn sàng thu hút đầu tư và cam kết tạo điều kiện thuận lợi để các dự án hoạt động hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.'
