Đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho rằng vấn đề hiện nay của thị trường bất động sản không phải bơm thêm vốn bằng mọi giá mà là đưa dòng tiền đến đúng các dự án tạo giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực. Ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (NHNN), đã đưa ra nhận định này tại Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” ngày 22/7.
Tín dụng bất động sản chiếm 25,73% tổng dư nợ
Theo báo cáo kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2026 của NHNN, đến cuối tháng 5, tín dụng bất động sản chiếm 25,73% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, tín dụng phục vụ nhu cầu tự sử dụng chiếm 51,97%, và tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực này ở mức 2,3%.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới khi hệ thống pháp luật liên quan dần được sửa đổi, hoàn thiện đồng bộ hơn. Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, ông Hà chỉ ra rằng thị trường vẫn tồn tại nhiều khó khăn, đặc biệt là cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi thiếu hụt trầm trọng nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân. Một số dự án còn vướng mắc pháp lý, thời gian phê duyệt kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thẩm định và giải ngân của các ngân hàng.
Hệ thống thông tin chưa liên thông, năng lực chủ đầu tư hạn chế
Bên cạnh đó, hệ thống thông tin chưa liên thông tạo kẽ hở cho các hành vi lợi dụng gây biến động thị trường, trong khi năng lực tài chính của một bộ phận chủ đầu tư còn nhiều hạn chế. Việc các kênh huy động vốn dài hạn như chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển tương xứng đã khiến dòng vốn đầu tư vào bất động sản vẫn phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng.
Ông Hà nhấn mạnh: “Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế”. Theo đó, nhu cầu vốn trung, dài hạn của doanh nghiệp phát triển dự án cần được đáp ứng nhiều hơn thông qua thị trường trái phiếu minh bạch, các quỹ đầu tư bất động sản (REITs), thị trường chứng khoán, thu hút vốn ngoại qua hoạt động M&A dự án…
Kiến nghị đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở và trung tâm giao dịch
Nhằm bảo đảm dòng vốn được phân bổ đúng nơi tạo ra giá trị thực, NHNN đã kiến nghị Bộ Xây dựng đẩy mạnh nghiên cứu đề xuất ban hành Nghị định về Quỹ phát triển nhà ở, xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; hoàn thiện cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và đất đai để ngân hàng có cơ sở định giá sát giá trị thực, hạn chế cho vay đầu cơ.
Song song đó, NHNN kiến nghị Bộ Tài chính tiếp tục hoàn thiện quy định về thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu doanh nghiệp. UBND các tỉnh, thành phố cần tập trung giải quyết nhanh thủ tục hành chính, công bố danh mục dự án đủ điều kiện để các tổ chức tín dụng xem xét cấp tín dụng, giải ngân kịp thời.
“Trong giai đoạn phát triển mới, mục tiêu không chỉ là khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản mà còn phải bảo đảm dòng vốn được phân bổ hiệu quả, hướng tới các nhu cầu thực và các dự án tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế”, ông Hà khẳng định.
