Nhà Ở Xã Hội Tân Lập Vùng Ven Hà Nội: Giá Dự Kiến 29 Triệu/m2, Mở Bán Tháng 5/2026
Một dự án nhà ở xã hội mới tại vùng ven Hà Nội đang thu hút sự chú ý với mức giá tạm tính cao ngất ngưởng. Khu nhà ở xã hội Tân Lập, tọa lạc tại xã Ô Diên (thuộc huyện Đan Phượng cũ), có giá bán dự kiến lên tới 29 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ chính thức tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/5 đến 15/5/2026. Thông tin này được công bố bởi CTCP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á thông qua văn bản gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội.
Chi Tiết Dự Án Và Giá Cả
Dự án Tân Lập có tổng diện tích hơn 4.900 m2, bao gồm một tòa chung cư cao 21 tầng cùng hai tầng hầm. Tổng cộng, khu nhà ở xã hội này cung cấp 459 căn hộ, tương ứng với hơn 23.300 m2 diện tích sàn. Trong đó, 70% diện tích sàn được dành để bán, 20% cho thuê, và phần còn lại áp dụng hình thức cho thuê mua. Giá bán dự kiến là 29 triệu đồng/m2, chưa bao gồm các khoản thuế, phí và kinh phí bảo trì. Đối với dịch vụ cho thuê, mức giá tạm tính được đưa ra là 430.000 đồng/m2.
Dự án nằm trên Quốc lộ 32, một vị trí khá thuận lợi cho giao thông và kết nối. Nếu được Sở Xây dựng phê duyệt đơn giá bán, Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội có giá bán cao hàng đầu tại Thủ đô, bất chấp việc tọa lạc ở khu vực vùng ven. Hiện tại, kỷ lục giá cao nhất thuộc về dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề với mức giá hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì).
Bối Cảnh Thị Trường Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Nội
Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được khởi công, nhưng giá cả có xu hướng tăng mạnh, thiết lập một mặt bằng giá mới. Cụ thể, một số dự án tiêu biểu bao gồm:
- Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc) với giá 18,4 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa có giá 20,2 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội Uy Nỗ tại xã Đông Anh giá 20,6 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội Hạ Đình ở xã Thanh Liệt giá 25 triệu đồng/m2.
Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, từ nay đến năm 2030, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho Hà Nội phát triển tổng cộng 84.000 căn nhà ở xã hội. Trong năm nay, Thủ đô cần hoàn thành 18.700 căn, con số này gấp 3,6 lần so với số lượng mà thành phố đã hoàn thành trong năm ngoái. Đỉnh điểm về số lượng nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo sẽ rơi vào năm 2027 với khoảng 20.000 căn.
Chính Sách Ưu Tiên Và Tiến Độ Dự Án
Theo quy định mới, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho những người đang thuê nhà đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm. Trong trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể chuyển nhượng lại cho Quỹ nhà ở quốc gia. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn.
Về tiến độ, dự án Tân Lập dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2027. Chủ đầu tư cho biết, thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ diễn ra trong khoảng từ ngày 1/5 đến 15/5/2026, tạo cơ hội cho người dân có nhu cầu sớm đăng ký tham gia.
Trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội đang có nhiều biến động, việc xuất hiện dự án Tân Lập với mức giá cao tiếp tục làm nóng các cuộc thảo luận về khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp. Đồng thời, nó cũng phản ánh xu hướng tăng giá chung của phân khúc này tại khu vực Thủ đô.
