Thị trường nhà phố TP.HCM sôi động với loạt giao dịch trăm tỷ
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường nhà phố tại Thành phố Hồ Chí Minh bất ngờ ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ vào cuối năm 2025. Nhiều căn nhà phố mặt tiền có giá trị hàng trăm tỷ đồng, nằm trên các trục đường lớn ở trung tâm, đã được sang tay thành công, đánh dấu sự quay trở lại của dòng tiền đầu tư vào phân khúc cao cấp này.
Chi tiết các giao dịch đáng chú ý
Theo thông tin từ giới môi giới, trong tháng cuối năm 2025, một căn nhà phố tại số 27-27A Kỳ Đồng, phường Nhiêu Lộc, đã được chốt bán với giá 460 tỷ đồng. Căn nhà này có kết cấu 2 hầm, 12 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 4.410 m2, với chiều ngang lên tới 17 m, hiện đang được Bệnh viện Mắt Prima Sài Gòn thuê khai thác. Đây được xem là một trong những tài sản quy mô lớn, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng.
Trước đó, vào tháng 11/2025, một căn nhà góc 2 mặt tiền cao 3 tầng tại số 21 Trần Não, phường An Khánh, nơi Điện Máy Xanh đang thuê với giá khoảng 400 triệu đồng/tháng, cũng đã chuyển nhượng thành công với mức giá 210 tỷ đồng.
Tại khu vực phố đi bộ Bùi Viện, phường Bến Thành, một khách sạn mặt tiền với chiều ngang gần 8 m, quy mô 38 phòng phân bổ trên 6 tầng, đã được bán với giá 145 tỷ đồng vào tháng 9/2025. Đáng chú ý, không chỉ những căn đang cho thuê hiệu quả mới có giao dịch. Một căn nhà phố mặt tiền tại số 170-172 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, dù đang để trống, vẫn được chốt bán với giá 250 tỷ đồng trong tháng cuối năm 2025. Căn nhà này từng được doanh nghiệp lữ hành TransViet thuê làm văn phòng, với quy mô 1 hầm, 7 lầu, tổng diện tích sàn 1.600 m2, nằm trên trục đường kết nối liền kề các tuyến trung tâm của quận 3.
Nguyên nhân thúc đẩy giao dịch
Ông Phan Vi, chuyên gia môi giới nhà phố khu vực phía Nam, cho biết điểm chung của các tài sản này là đã được rao bán trong 2-3 năm, nhưng chỉ đến giai đoạn cuối năm 2025 mới ghi nhận thanh khoản tích cực. Ông nhận định, thời điểm này, khi mặt bằng giá được đánh giá là đang ở "vùng trũng", đã thu hút sự quan tâm của người mua. Trong khi nhà phố trong hẻm có tốc độ tăng giá nhanh gấp đôi hoặc gấp ba do nhu cầu ở thực tăng cao, nhà phố mặt tiền chỉ tăng nhẹ, tạo ra sự chênh lệch khiến những căn mặt tiền trước đây khó bán nay lại được quan tâm trở lại.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản độc lập, nhấn mạnh rằng nhà phố mặt tiền vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bởi tính khan hiếm. Các bất động sản nằm trên trục đường trung tâm hoặc khu thương mại trọng điểm được xem là "đất vàng" hữu hạn, gần như không thể tăng thêm nguồn cung. Điều này khiến dòng tiền vào phân khúc nhà phố mang tính "chọn lọc", với người mua thường có tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc vốn vay và xác định chiến lược đầu tư dài hạn.
Tâm lý và chiến lược của nhà đầu tư
Không chỉ mang ý nghĩa đầu tư, việc sở hữu một căn nhà hiếm trên trục đường lớn còn nâng tầm vị thế của chủ sở hữu. Với nhiều doanh nhân, đây là tài sản thể hiện năng lực tài chính và uy tín trên thương trường. Ông Kiên chia sẻ, đối với nhóm chủ sở hữu này, dòng tiền cho thuê không quan trọng bằng việc giữ giá trị tài sản. Họ thà để trống còn hơn chấp nhận giảm giá thuê, vì việc giảm giá có thể tạo cảm giác tài sản đã suy giảm giá trị, trong khi phần thu thêm từ cho thuê lại không đáng kể so với quy mô tài sản hàng trăm tỷ.
Để minh họa, ông lấy ví dụ: một tài sản trị giá 100 tỷ đồng nếu cho thuê được 120 triệu đồng/tháng thì mỗi năm mang lại khoảng 1,4 tỷ đồng, tương đương suất sinh lời 1,4%/năm. Tuy nhiên, nếu phải giảm giá thuê xuống 80 triệu đồng/tháng, chủ tài sản có thể cảm nhận giá trị tài sản đã giảm ít nhất 10%, tương đương 10 tỷ đồng. Do đó, hoạt động cho thuê, nếu có, chỉ mang tính bổ trợ, và nhiều nhà đầu tư sẵn sàng để trống, chờ chu kỳ thị trường và mặt bằng giá phù hợp hơn để khai thác.
Thị trường nhà phố TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển tích cực, với các giao dịch lớn phản ánh sự tự tin của nhà đầu tư vào giá trị lâu dài của bất động sản trung tâm. Sự khan hiếm và vị thế chiến lược tiếp tục là yếu tố then chốt thu hút dòng tiền mạnh vào phân khúc này.
