Nhiều căn nhà mặt phố tại Hà Nội đang rơi vào tình trạng khó bán dù chủ nhà liên tục giảm giá, nguyên nhân chính được xác định là do người mua lo ngại các dự án quy hoạch treo hoặc chưa rõ ràng. Theo khảo sát, tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, nhiều căn nhà mặt phố có giá từ 5-10 tỷ đồng nhưng giao dịch gần như đóng băng.
Thực trạng nhà mặt phố ế ẩm
Anh Nguyễn Văn Hùng, môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết: “Nhiều căn nhà mặt phố rao bán từ năm ngoái đến nay vẫn chưa có người mua. Khách hàng thường hỏi về quy hoạch, nếu thấy có thông tin quy hoạch treo hoặc chưa rõ ràng là họ bỏ ngay.” Theo số liệu từ một số sàn giao dịch, lượng tồn kho nhà mặt phố tại Hà Nội trong quý I/2025 tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong đó hơn 60% là các căn có giá trên 10 tỷ đồng.
Nguyên nhân từ quy hoạch
Nguyên nhân chính khiến nhà mặt phố khó bán là do tình trạng quy hoạch treo kéo dài. Nhiều khu vực như phố Huế, Hàng Bài, hay các tuyến đường lớn ở quận Hai Bà Trưng có quy hoạch mở rộng đường hoặc xây dựng công trình công cộng nhưng chưa được thực hiện, khiến người mua e ngại rủi ro pháp lý. Ông Trần Văn Bình, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Người mua hiện nay rất thận trọng, họ chỉ xuống tiền khi chắc chắn về quy hoạch và pháp lý. Nhà mặt phố dù có vị trí đẹp nhưng nếu vướng quy hoạch thì khó thanh khoản.”
Tác động đến thị trường
Tình trạng này đã làm giảm thanh khoản thị trường nhà mặt phố, kéo theo giá giảm nhẹ. Theo thống kê, giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2025 giảm trung bình 3-5% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đây chỉ là điều chỉnh ngắn hạn, khi các dự án quy hoạch được công bố rõ ràng, thị trường sẽ sôi động trở lại. “Nhà đầu tư nên tận dụng cơ hội này để mua vào những căn có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, bởi sau khi quy hoạch hoàn thiện, giá sẽ tăng trở lại,” ông Bình khuyến nghị.
Giải pháp cho chủ nhà
Để thoát hàng, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá sâu, thậm chí giảm 10-15% so với giá thị trường. Một số khác chuyển sang cho thuê để có dòng tiền thay vì chờ bán. Tuy nhiên, theo giới môi giới, việc tìm người mua vẫn rất khó khăn. “Chủ nhà cần minh bạch thông tin quy hoạch, cung cấp giấy tờ pháp lý đầy đủ để tạo niềm tin cho người mua,” anh Hùng chia sẻ.
