Hàng loạt cửa hàng tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội như Chùa Bộc, Nguyễn Trãi, Trần Duy Hưng, Hàng Bông, Nguyễn Thái Học, Kim Mã đã đóng cửa, treo biển “cho thuê cửa hàng”. Cảnh mua sắm tấp nập trước đây giờ chỉ còn trong quá khứ.
Chủ cửa hàng tháo chạy vì lỗ nặng
Chị Phùng Thuý (phường Ba Đình, Hà Nội) từng mở chuỗi thời trang trên các phố Chùa Bộc, Cầu Giấy, Kim Mã, Xã Đàn, nay đã phải đóng 3 cửa hàng, chỉ còn một cửa hàng trên phố Kim Mã để giải phóng hàng tồn. Chị cho biết từ dịch Covid-19 đến nay kinh doanh “bết bát”, lãi trước đây phải bù vào lỗ mấy năm. Nguyên nhân là giá thuê mặt bằng cao, chi phí nhân công đẩy giá thành sản phẩm lên, khó bán hàng. Khách hàng hiện chủ yếu mua online, không cần đến cửa hàng. Tháng 5/2026, chủ nhà thông báo tăng giá thuê 15%. Với mặt bằng 60m2 x 3 tầng, giá thuê 65 triệu đồng/tháng, từ tháng 6 tăng thêm 15%. “Từ giờ đến cuối năm, xem tình hình kinh doanh có ấm lên không, nếu vẫn đìu hiu như thế này tôi sẽ đóng cửa vì không đủ tài chính gồng gánh nữa”, chị Thuý nói.
Tương tự, chị Lan Anh kinh doanh phụ kiện làm đẹp trên phố Cầu Giấy đang tìm khách nhận chuyển nhượng cửa hàng hoặc thanh lý hàng tồn. Chị vừa bán trực tiếp vừa bán online để “lấy ngắn nuôi dài”. Hai năm trở lại đây, doanh thu giảm sút nghiêm trọng, khách đến cửa hàng thưa dần, có ngày chỉ 2-3 khách. Chị nhận ra giữa cảnh “đông khách hỏi, ít khách mua”, việc giữ mặt bằng là gánh nặng.
Chủ nhà giảm giá vẫn ế khách
Ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand, cho biết thị trường bất động sản trầm lắng, nhà phố cho thuê còn “bi đát” hơn. Nhiều căn mặt tiền rộng, vị trí đẹp rao thuê từ đầu năm vẫn chưa có khách. Chủ nhà buộc phải giảm giá, nhưng mức giảm chưa đủ thuyết phục người thuê trong bối cảnh kinh doanh nhiều rủi ro. Nguyên nhân dễ thấy là chi phí thuê mặt bằng quá cao so với hiệu quả kinh doanh. Sức mua suy giảm, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu, nhiều hộ kinh doanh nhỏ và vừa không đủ khả năng “gánh” tiền thuê từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Thương mại điện tử bùng nổ làm thay đổi căn bản cách thức kinh doanh, với nhiều ngành hàng như thời trang, phụ kiện, đồ gia dụng, việc duy trì cửa hàng mặt phố không còn bắt buộc. Bán hàng online kết hợp kho bãi trong ngõ hoặc ngoại thành giúp giảm mạnh chi phí cố định.
Chuyên gia: Giá thuê cần điều chỉnh
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty bất động sản DTJ, đánh giá việc các cửa hàng mặt phố đóng cửa hàng loạt cho thấy kinh doanh tác động không nhỏ tới loại hình nhà cho thuê. Nguyên nhân từ sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và xu hướng tiêu dùng ưu tiên trải nghiệm tại trung tâm thương mại hiện đại, dẫn đến mặt bằng bán lẻ truyền thống vắng khách. “Chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt là nhóm nhà phố cho thuê, cần điều chỉnh để thích nghi. Đưa giá thuê về đúng giá trị thực là cần thiết, thay vì cạnh tranh đẩy giá cao”, ông Khánh nói.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết trước đây chủ nhà ở thế chủ động, có quyền “chọn mặt gửi vàng” và giữ giá cao, nay buộc phải linh hoạt hơn nếu không muốn mặt bằng trống dài hạn. Nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm sâu tới 30% trong những tháng đầu để hút khách, nhưng kết quả vẫn khiêm tốn. Nguyên nhân sâu xa không chỉ nằm ở chu kỳ kinh tế hay sức mua suy giảm mà còn từ sự thay đổi căn bản trong hành vi tiêu dùng và mô hình kinh doanh. Thương mại điện tử làm xói mòn vai trò truyền thống của cửa hàng vật lý, đặc biệt với các ngành hàng như thời trang, phụ kiện hay đồ gia dụng. Các điều kiện thuê ngặt nghèo như trả tiền trước 6 tháng đến cả năm, hợp đồng dài hạn thiếu linh hoạt nay trở thành rào cản lớn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin batdongsan.com.vn, đồng tình rằng sự phát triển của thương mại điện tử khiến mua sắm đa dạng, linh hoạt hơn. Từ hàng ăn uống, tiêu dùng, may mặc, khách hàng có thể mua online, dẫn đến cửa hàng ế ẩm. Giá bán nhà phố, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố lớn, ngày càng tăng cao, trong khi hoạt động kinh doanh chưa tốt, nhiều cá nhân, đơn vị không dễ gánh chi phí thuê mặt bằng. Điều đó dẫn đến tình trạng mặt bằng cho thuê đóng cửa.
