Thị trường nhà liền thổ vùng ven TP.HCM: Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu nổi bật
Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, thị trường nhà ở liền thổ tại các khu vực vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, đã có những diễn biến đáng chú ý trong quý 4 năm 2025. Bối cảnh kinh tế - địa chính trị bất ổn đã thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào nhà liền thổ với mục đích tích sản và phòng tránh lạm phát, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đến các dự án tại các khu đô thị vệ tinh ven TP.HCM.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Sự hồi phục mạnh mẽ
Trong quý 4/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận 1.012 sản phẩm nhà liền thổ, con số này cao gấp 3,8 lần so với thời điểm giữa năm khi chỉ có 267 căn, phản ánh thị trường đang dần hồi phục tại khu vực này. Nguồn cung chủ yếu đến từ giai đoạn sau của các dự án gần các tuyến giao thông trọng điểm tại Long Điền và Phú Mỹ, cùng với một dự án nổi bật trong quý.
Cụ thể, số lượng nhà liền thổ được giao dịch tại Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 481 căn trong quý 4/2025, tăng 37,4% so với quý 3/2025. Các giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án hưởng lợi từ Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành. Động lực nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi phân khúc nhà phố và shophouse, với nhu cầu đầu tư dài hạn theo các trục du lịch và công nghiệp.
Giá bán sơ cấp trung bình tại Bà Rịa - Vũng Tàu được ghi nhận ở mức 3.190 USD/m2 trong quý 4/2025, giảm 545 USD/m2 so với quý 3/2025. Sự phân hóa về giá cả khá rõ rệt: các dự án tiếp tục kinh doanh từ quý trước như Salacia hay Gold Coast không ghi nhận mức tăng đáng kể, trong khi phân khúc sản phẩm tại Blanca City lại có mức giá dao động từ 5.819 đến 6.579 USD/m2.
Bình Dương: Điều tiết nguồn cung và xu hướng đầu tư
Trong khi đó, Bình Dương ghi nhận 166 căn nhà liền thổ mở bán mới trong quý 4/2025, con số này giảm mạnh so với 1.620 căn ở quý 3, cho thấy sự điều tiết nguồn cung một cách có chủ đích. Thủ Dầu Một và Bến Cát là hai khu vực dẫn đầu, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng kết nối phát triển.
Cơ cấu sản phẩm tại Bình Dương phân hóa rõ rệt với 71% là shophouse, 29% là nhà phố liền kề, và không có nguồn cung biệt thự mới. Nguồn cung chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín như Gamuda Land và Becamex TDC. Lượng hấp thụ mới trong quý đạt 166 căn, nhằm duy trì thanh khoản của thị trường sau đợt hấp thụ mạnh mẽ 1.430 căn ở quý 3/2025.
Nguồn cầu tại Bình Dương đang có xu hướng tập trung vào các dự án có hạ tầng kết nối tốt và vị trí gần các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại Bình Dương đạt mức 2.521 USD/m2, giảm 13,5% so với quý 3/2025. Các giao dịch trong quý chủ yếu đến từ các dự án có định vị trung cấp, trong khi các sản phẩm cao cấp phần lớn đã hoàn thành kinh doanh ở quý trước, cho thấy thị trường có sự phân hóa về phân kỳ bán hàng.
Triển vọng tương lai: Hạ tầng định hình chu kỳ tăng trưởng mới
Xét về triển vọng, hạ tầng dự kiến sẽ định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường nhà ở khu vực vệ tinh TP.HCM sau sáp nhập. Nguồn cung tương lai của Bà Rịa - Vũng Tàu được dự báo khoảng 1.536 căn, chủ yếu tập trung tại Long Điền, Bà Rịa, và Phú Mỹ, gắn liền với các dự án ven biển và trục giao thông trọng điểm. Kỳ vọng tăng tốc khi Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành được hoàn thiện.
Trong giai đoạn từ năm 2026 đến 2027, Bình Dương dự kiến sẽ bổ sung khoảng 10.746 căn nhà liền thổ, tập trung ở các khu đô thị vệ tinh như One Era của Kim Oanh Land tại Thuận An với 10.000 căn, và Biconsi Riverside của Bcons tại Tân Uyên với 284 căn. Các dự án này sẽ hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 và Cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.
Nhìn chung, sự phát triển của các dự án với quỹ đất rộng phù hợp và việc phát huy lợi thế vị trí đã khiến Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành hai thị trường nổi bật cho phân khúc nhà ở liền thổ tại khu vực vệ tinh TP.HCM, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
