Chỉ còn vài ngày nữa là Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, nhưng công tác định giá đất vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Các chuyên gia cho rằng, việc xác định giá đất theo phương pháp mới vẫn gặp khó khăn do thiếu cơ sở dữ liệu và sự đồng bộ giữa các địa phương.
Những vướng mắc trong định giá đất
Theo Luật Đất đai 2024, việc định giá đất sẽ được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, loại bỏ khung giá đất do Nhà nước quy định. Tuy nhiên, nhiều địa phương chưa sẵn sàng cho sự thay đổi này. Cụ thể, việc áp dụng phương pháp định giá đất theo thị trường đòi hỏi phải có cơ sở dữ liệu đầy đủ và chính xác về giao dịch bất động sản, nhưng hiện tại dữ liệu này còn phân tán và chưa được chuẩn hóa.
Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia bất động sản, cho biết: “Hiện nay, cơ sở dữ liệu về giá đất giao dịch thực tế còn rất hạn chế. Nhiều giao dịch không được công khai, hoặc có sự chênh lệch lớn giữa giá kê khai và giá thực tế. Điều này gây khó khăn cho việc xác định giá đất sát với thị trường.”
Thiếu hướng dẫn cụ thể
Bên cạnh đó, các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 vẫn chưa được ban hành đầy đủ. Điều này khiến các địa phương lúng túng trong việc triển khai. Nhiều tỉnh, thành phố vẫn đang chờ hướng dẫn từ Trung ương để xây dựng bảng giá đất mới.
Bà Trần Thị B, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường một tỉnh phía Nam, chia sẻ: “Chúng tôi đã chuẩn bị các phương án, nhưng vẫn cần có hướng dẫn chi tiết từ Bộ Tài nguyên và Môi trường để đảm bảo tính thống nhất và phù hợp với quy định mới.”
Áp lực từ thị trường bất động sản
Việc chậm trễ trong định giá đất cũng gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhiều dự án đang bị đình trệ do chưa xác định được nghĩa vụ tài chính về đất. Các nhà đầu tư lo ngại rằng, nếu không có bảng giá đất mới, các thủ tục hành chính sẽ tiếp tục bị ách tắc.
Ông Lê Văn C, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho hay: “Chúng tôi đang chờ đợi bảng giá đất mới để tính toán chi phí đầu tư. Nếu việc định giá đất không được giải quyết sớm, nhiều dự án sẽ phải tạm dừng, gây thiệt hại cho doanh nghiệp.”
Giải pháp tháo gỡ
Để tháo gỡ điểm nghẽn này, các chuyên gia kiến nghị cần đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đồng thời ban hành các văn bản hướng dẫn kịp thời. Bên cạnh đó, cần tăng cường thanh tra, kiểm tra để đảm bảo việc định giá đất được thực hiện minh bạch, đúng quy định.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong quản lý đất đai, nhưng để luật đi vào cuộc sống, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các cấp, các ngành và sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương.
