Người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng được ưu đãi mua nhà thương mại giá phù hợp
Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Động thái này nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn.
Yêu cầu từ Thủ tướng và đề xuất cụ thể
Tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng đề xuất chính sách cho phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng. Mục tiêu là phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế từng địa phương, tuân theo quy luật thị trường, tăng nguồn cung nhà ở và đảm bảo quyền bình đẳng trong tiếp cận nhà ở cho mọi người dân.
Theo đề xuất chi tiết từ Bộ Xây dựng, người mua hoặc thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được phép sở hữu một căn nhà thuộc loại hình này và không được bán trong vòng 5 năm kể từ khi mua. Chính sách này không áp dụng cho các tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, nhằm ưu tiên người dân Việt Nam.
Quy định về chủ đầu tư và lợi nhuận
Đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, chủ đầu tư sẽ được lựa chọn mà không cần trải qua quá trình đấu giá hoặc đấu thầu. Chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán nhà, nhưng lợi nhuận định mức tối đa được giới hạn ở mức 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Điều này giúp kiểm soát giá cả và đảm bảo tính phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư được phép huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở. Các hình thức huy động vốn bao gồm góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết với tổ chức và cá nhân, cũng như vay vốn từ các tổ chức tín dụng và tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam, ngay cả trước khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
Chủ đầu tư còn được hưởng lãi suất vay vốn ưu đãi thấp hơn và kỳ hạn vay dài hơn so với các dự án nhà ở thương mại thông thường, theo quy định của Chính phủ trong từng thời kỳ. Điều này giúp giảm chi phí và khuyến khích phát triển nhà ở giá phù hợp.
Bối cảnh thị trường và nhu cầu cấp thiết
Theo Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản khác đều có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao hơn mức bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, và trong một số giai đoạn, mức tăng có thể lên đến 30%.
Mức tăng giá nhà ở và đất ở vượt xa so với mức tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Thêm vào đó, nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Nhiều đối tượng có thu nhập trung bình, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn, vẫn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở. Dự kiến, Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được ban hành và có hiệu lực từ ngày 28 tháng 2 tới, nhằm giải quyết phần nào thách thức này.
Liên quan đến HĐND TP.HCM
Trong bối cảnh này, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thông qua danh mục bổ sung 64 khu đất thí điểm nhận đất nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở thương mại. Điều này cho thấy sự nỗ lực đồng bộ từ các cấp chính quyền trong việc tăng nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
