Cục Thuế vừa có hướng dẫn mới về nghĩa vụ của cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống. Theo Nghị định 141/2026, các đối tượng này không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động cho thuê. Tuy nhiên, việc miễn thuế không đồng nghĩa với việc được bỏ qua các thủ tục với cơ quan thuế.
Nghĩa vụ khai báo doanh thu và tài khoản
Từ ngày 1/1/2026, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp, bao gồm hai nghĩa vụ bắt buộc: thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê và thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho kinh doanh.
Theo hướng dẫn, người cho thuê có thể chọn thông báo doanh thu một lần hoặc hai lần trong năm. Nếu thông báo một lần, thời hạn nộp chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Nếu chọn hai lần, lần thứ nhất trước ngày 31/7 của năm tính thuế, lần thứ hai trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Khi thực hiện, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm Thông tư 50/2026 của Bộ Tài chính. Với người có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, hồ sơ phải kèm bảng kê chi tiết từng bất động sản.
Thực hiện qua điện tử
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành thuế. Cơ quan thuế cho biết số hóa quy trình nhằm giảm thủ tục hành chính và cập nhật dữ liệu đồng bộ.
Đối với người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc cư trú tại địa bàn đặc biệt khó khăn, hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã nếu không thể giao dịch điện tử.
Khai báo tập trung
Trường hợp sở hữu nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố, cá nhân được chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thủ tục thay vì kê khai nhiều nơi.
Việc khai báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử thực hiện trên cùng mẫu 01/BĐS. Người nộp thuế chỉ cần khai báo một lần nếu trước đó chưa gửi thông tin hoặc thông tin tài khoản chưa có trong hợp đồng cho thuê. Thời hạn khai báo tài khoản cùng thời điểm với thông báo doanh thu.
