Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía tây sân bay Long Thành. Khu vực quy hoạch có diện tích hơn 6.318ha, bao gồm một phần phường Long Thành, xã Phước Thái và xã Long Phước.
Phạm vi và ranh giới quy hoạch
Phạm vi khu vực được xác định cụ thể: phía bắc giáp đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; phía nam giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành; phía đông giáp sân bay Long Thành, phường Long Thành và xã Long Phước; phía tây giáp phường Nhơn Trạch và xã Phước An. Hiện tại, khu vực này có hơn 61.000 người sinh sống. Theo dự báo, sau khi quy hoạch được thực hiện, đến năm 2045 dân số khu vực sẽ đạt khoảng 400.000 đến 450.000 người.
Mục tiêu và định hướng phát triển
Mục tiêu của quy hoạch là tạo lập không gian và sử dụng đất hiệu quả, khai thác hợp lý tiềm năng và lợi thế địa phương để phát triển các ngành kinh tế trọng tâm. Đồng thời, quy hoạch nhằm bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững. Cụ thể hóa định hướng phát triển theo tầm nhìn vùng đô thị sân bay Long Thành, phục vụ công tác quản lý và đầu tư xây dựng. Khu vực sẽ hình thành khu đô thị cửa ngõ hiện đại, tối ưu hóa khai thác hạ tầng động lực, bảo đảm kết nối hiệu quả với sân bay Long Thành và các tuyến đường vành đai, cao tốc, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.
Phát triển hài hòa và bền vững
Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cũng nhấn mạnh mục tiêu phát triển hài hòa, bền vững và tạo căn cứ thực hiện các dự án đầu tư. Quy hoạch là cơ sở cho quy hoạch chi tiết và đầu tư xây dựng các công trình công cộng, nhà ở, dịch vụ, lựa chọn nhà đầu tư, đấu giá đất và số hóa dữ liệu quy hoạch. Thời gian dự kiến hoàn thành việc lập quy hoạch là 9 tháng kể từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan thẩm định quy hoạch.
Vai trò của các cơ quan liên quan
Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai là cơ quan phê duyệt quy hoạch; Sở Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm định quy hoạch và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố được giao tổ chức lập quy hoạch.
Động lực phát triển từ sân bay Long Thành
Sân bay Long Thành được xây dựng trên diện tích 5.000ha tại phường Long Thành, thành phố Đồng Nai với tổng vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD. Dự kiến, giai đoạn 1 của sân bay sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào cuối năm 2026. Sân bay sẽ tạo động lực hình thành chuỗi dịch vụ giá trị gia tăng bao quanh như logistics hàng không, trung tâm phân phối, thương mại tự do, dịch vụ tài chính - ngân hàng, khách sạn, hội nghị và đô thị thông minh.
Thành phố Đồng Nai sẽ có những động lực phát triển kinh tế mới, tạo bước chuyển quan trọng cho tăng trưởng và hội nhập quốc tế. Đô thị sân bay Long Thành với quy mô 43.000ha gắn với hành lang phát triển sông Đồng Nai và tuyến Đại lộ ven sông Đồng Nai sẽ trở thành cực tăng trưởng quan trọng ở phía nam thành phố. Khu vực này hình thành trung tâm dịch vụ hàng không, logistics, thương mại quốc tế, tài chính, hội nghị và các khu đô thị hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ, gắn kết chặt chẽ với Thành phố Hồ Chí Minh.
Khu thương mại tự do và tác động kinh tế
Khu thương mại tự do quy mô gần 7.500ha sẽ trở thành trung tâm logistics, phân phối quốc tế và dịch vụ thương mại - tài chính, hàng không. Đây là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và tăng cường vai trò của Đồng Nai trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Dự kiến, sau khi hoạt động, Khu thương mại tự do đóng góp cho GRDP của thành phố Đồng Nai khoảng 8-10,5%. Khu vực này sẽ thu hút đầu tư nước ngoài và kinh nghiệm, nâng cao năng suất lao động, tạo tác động lan tỏa đến các ngành sản xuất, kinh doanh trên địa bàn thành phố.
Đến năm 2030, Khu thương mại tự do dự kiến thu hút khoảng 150.000 lao động chất lượng cao và đào tạo được 50.000 kỹ sư, chuyên gia công nghệ phục vụ cho các ngành trọng điểm. Về ngân sách, nhà nước dự kiến thu từ việc cho thuê đất trong khu khoảng 11,8 tỷ USD (tương đương 312.000 tỷ đồng) và thu từ thuế các tổ chức hoạt động trong khu ước khoảng 8.000-10.000 tỷ đồng mỗi năm.
