UBND TP Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía tây Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Khu vực lập quy hoạch có diện tích hơn 6.300 ha, trải dài trên một phần phường Long Thành và các xã Phước Thái, Long Phước. Dự kiến đến năm 2045, quy mô dân số sẽ đạt từ 400.000 đến 455.000 người.
Định hướng phát triển khu đô thị cửa ngõ
Theo định hướng, khu vực này sẽ là một phần của khu đô thị mới thuộc đô thị Long Thành, với các chức năng chính bao gồm khu đô thị, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính - thương mại và các dịch vụ hỗ trợ gắn kết chặt chẽ với sân bay Long Thành. Khu vực được kỳ vọng trở thành không gian đô thị cửa ngõ, đóng vai trò quan trọng trong giao lưu và hội nhập quốc tế, đồng thời dẫn dắt và tạo lập hình ảnh phát triển mới cho đô thị Long Thành cũng như vùng Đông Nam Bộ.
Ưu tiên phát triển thương mại - dịch vụ chất lượng cao
Quy hoạch ưu tiên phát triển các chức năng đô thị và thương mại - dịch vụ chất lượng cao dựa trên lợi thế từ sân bay. Các hoạt động kinh tế phi hàng không như thương mại, bán lẻ, ẩm thực, lưu trú, văn phòng, hội nghị - triển lãm và dịch vụ trải nghiệm sẽ được cụ thể hóa nhằm gia tăng sức hút, tạo nguồn lực phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Đầu mối giao thông và phát triển đô thị theo mô hình TOD
Bên cạnh vai trò trung tâm dịch vụ, khu vực này còn được xác định là đầu mối giao thông quan trọng, bảo đảm kết nối hiệu quả với sân bay Long Thành và các trục động lực của vùng. Không gian đô thị sẽ được tổ chức theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), ưu tiên vận tải công cộng. Định hướng phát triển hỗn hợp và mật độ cao nhằm tối ưu hóa sử dụng đất, thu hút dân cư, giảm áp lực giao thông cá nhân và tạo lập không gian đô thị nén, đa chức năng.
Đầu tư đồng bộ hạ tầng và đô thị thông minh
Theo quyết định phê duyệt, khu vực lập quy hoạch sẽ được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các giải pháp phát triển đô thị thông minh, đô thị xanh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý - vận hành đô thị sẽ được lồng ghép, thúc đẩy tăng trưởng xanh nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
