Người đàn ông tất toán sổ tiết kiệm 2,2 tỷ đồng mua chung cư, giá tăng gấp đôi sau 7 năm nhưng không dám vui
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc từng được xem là kênh tích lũy tài sản phổ biến của tầng lớp trung lưu, câu chuyện của ông Lưu tại Hàng Châu lại phơi bày mặt trái đầy áp lực. Dù giá căn hộ của ông đã tăng gấp đôi sau 7 năm, niềm vui không trọn vẹn vì những căng thẳng tài chính dai dẳng.
Quyết định dồn toàn bộ tiền tiết kiệm vào bất động sản
Năm 2016, ông Lưu, khi đó ngoài 40 tuổi và làm việc trong ngành thiết bị công nghiệp, đứng trước một lựa chọn quan trọng. Sau hơn một thập kỷ lao động, ông tích lũy được khoảng 600.000 NDT (tương đương hơn 2,2 tỷ đồng) gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Lãi suất tiền gửi thời điểm đó có xu hướng giảm, trong khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục leo thang.
Trước áp lực chi phí sinh hoạt và mong muốn ổn định chỗ ở cho gia đình, ông Lưu quyết định tất toán toàn bộ sổ tiết kiệm, đồng thời vay ngân hàng thêm một khoản nhỏ để sở hữu một căn chung cư diện tích khoảng 70 m² ở khu vực ngoại thành Hàng Châu. Việc dồn hết tiền tiết kiệm vào bất động sản khiến gia đình ông gần như không còn khoản tài chính dự phòng, nhưng ông tin rằng giá nhà khó giảm mạnh và sở hữu sớm sẽ có lợi về lâu dài.
Giá trị tăng gấp đôi nhưng áp lực tài chính không ngừng
Trong những năm tiếp theo, thị trường bất động sản địa phương tiếp tục khởi sắc nhờ các yếu tố như tuyến tàu điện ngầm mới được xây dựng và sự mở rộng của các khu công nghiệp lân cận. Đến năm 2023, theo đánh giá từ các sàn giao dịch, căn hộ của ông Lưu được định giá tăng gấp đôi so với thời điểm mua ban đầu. Trên giấy tờ, đây là một khoản đầu tư thành công, nhưng ông Lưu luôn tỏ ra thận trọng: “Giá tăng đúng là tốt, nhưng tôi không dám vui”.
Theo ông, suốt 7 năm qua, áp lực trả nợ ngân hàng chiếm phần lớn thu nhập gia đình, buộc họ phải thắt chặt chi tiêu. Mọi biến động về công việc hay sức khỏe đều trở thành nỗi lo thường trực. Bên cạnh đó, yếu tố thanh khoản cũng khiến ông không hoàn toàn yên tâm. Dù giá niêm yết trên thị trường tăng, việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt không đơn giản, với chi phí bán nhà, thuế phí và thời gian chờ đợi có thể làm giảm lợi nhuận thực tế.
Bài học về cân bằng giữa lợi nhuận và rủi ro
Ông Lưu cho biết gia đình ông hiện vẫn sinh sống trong căn hộ, nên khoản lãi tăng giá chỉ mang tính lý thuyết. Những biến động gần đây của thị trường nhà ở Trung Quốc, với một số khu vực ghi nhận giá giảm hoặc thanh khoản yếu, càng khiến ông thận trọng hơn trong đánh giá tài sản. Điều này củng cố quan điểm rằng đầu tư bất động sản không chỉ là bài toán lợi nhuận mà còn gắn liền với rủi ro dài hạn.
Nhìn lại quyết định cách đây 7 năm, ông Lưu thừa nhận việc mua nhà mang lại lợi ích về chỗ ở ổn định và giá trị tài sản tăng, nhưng cái giá phải trả là nhiều năm sống trong trạng thái căng thẳng tài chính. Trải nghiệm đó khiến ông có cái nhìn thận trọng hơn với các quyết định đầu tư lớn. “Nếu hỏi tôi có làm lại không, có thể vẫn làm, nhưng chắc chắn tôi sẽ giữ lại một khoản dự phòng. Lãi lớn mà không có cảm giác an tâm thì cũng khó gọi là trọn vẹn”, ông chia sẻ.
Câu chuyện của ông Lưu phản ánh một thực tế sâu sắc: lợi nhuận tài chính không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với sự thoải mái về tâm lý. Trong bối cảnh các hộ gia đình thường xuyên cân nhắc giữa tiết kiệm và đầu tư, việc tìm kiếm sự cân đối giữa tăng trưởng tài sản và khả năng chịu đựng rủi ro vẫn là một bài toán phức tạp, không dễ có lời giải tuyệt đối.
