Từ 1/3, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ có mã định danh điện tử riêng
Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, bắt đầu từ ngày 1 tháng 3, mỗi căn nhà, bao gồm chung cư và nhà riêng lẻ, cùng với các bất động sản trong công trình xây dựng tại Việt Nam sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Mã này là một chuỗi ký tự số và chữ, với độ dài tối đa 40 ký tự, được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin quốc gia.
Cấu trúc và quy trình cấp mã định danh
Cấu trúc của mã định danh điện tử cho bất động sản sẽ bao gồm các trường thông tin quan trọng như mã thông tin dự án, mã định danh địa điểm (nếu có), và một dãy ký tự tự nhiên. Quá trình cấp mã này được thực hiện tự động, với Sở Xây dựng địa phương chịu trách nhiệm gắn mã cho nhà ở thuộc các dự án trên địa bàn, đồng thời với thời điểm thông báo đủ điều kiện bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Mở rộng phạm vi áp dụng
Nghị định 357 không chỉ áp dụng cho bất động sản mà còn mở rộng việc cấp mã định danh điện tử cho các chủ thể tham gia thị trường. Cụ thể, các đơn vị quản lý vận hành chung cư, môi giới bất động sản, và cá nhân hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được cấp mã riêng. Đối với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, mã định danh sẽ bao gồm các trường như mã tỉnh/thành phố, số định danh cá nhân, ngày cấp chứng chỉ, và số hiệu chứng chỉ.
Hệ thống cơ sở dữ liệu toàn diện
Hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương, với Bộ Xây dựng là đơn vị chủ trì. Cơ sở dữ liệu này sẽ chứa đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, và các văn bản pháp lý liên quan. Ngoài ra, hệ thống còn tích hợp dữ liệu về giá mua bán, tổng giá trị giao dịch, bất động sản tồn kho, giao dịch công chứng, và thông tin hợp đồng mua bán.
Lợi ích và tác động
Theo các chuyên gia, việc áp dụng mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Người dân sẽ có thể tiếp cận thông tin một cách hệ thống hơn, từ tình trạng pháp lý, quy hoạch, thế chấp đến lịch sử giao dịch của bất động sản. Điều này giúp các quyết định mua bán dựa trên cơ sở thực tế, thay vì phụ thuộc vào tin đồn hay tâm lý đám đông.
Hơn nữa, mã định danh còn đóng vai trò là nền tảng kỹ thuật quan trọng cho công tác quản lý thuế và tài sản trong dài hạn. Khi mỗi bất động sản được gắn với một mã số duy nhất và liên thông với thông tin chủ sở hữu, cơ quan quản lý sẽ dễ dàng hơn trong việc thống kê số lượng tài sản mà cá nhân hay tổ chức nắm giữ, đồng thời theo dõi tần suất và giá trị giao dịch một cách chính xác.
Bảo mật và quyền truy cập
Hệ thống cơ sở dữ liệu này được quản lý chặt chẽ, đảm bảo an toàn thông tin, bảo vệ bí mật Nhà nước và bảo mật thông tin cá nhân. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan sẽ được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, và tra cứu thông tin theo phân quyền của cơ quan quản lý Nhà nước, nhằm tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý thị trường bất động sản.
