Mã Định Danh Điện Tử Cho Bất Động Sản Chính Thức Áp Dụng Từ 1/3
Từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, một quy định quan trọng trong lĩnh vực bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực, theo đó mỗi căn nhà, bao gồm nhà riêng lẻ, chung cư và các sản phẩm trong dự án xây dựng, sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Đây là điểm nổi bật được quy định tại Nghị định số 357/2025 của Chính phủ, nhằm xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản một cách thống nhất từ Trung ương đến địa phương.
Hệ Thống Quản Lý Thống Nhất Và Minh Bạch
Hệ thống này sẽ do Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và sử dụng trên toàn quốc. Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan sẽ được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật thông tin, cũng như thực hiện tra cứu và quản lý theo phân quyền của cơ quan nhà nước. Cơ sở dữ liệu được đảm bảo an toàn thông tin, bảo vệ bí mật Nhà nước và bảo mật thông tin cá nhân, tạo nền tảng vững chắc cho việc quản lý thị trường bất động sản.
Cấu Trúc Và Phạm Vi Áp Dụng Của Mã Định Danh
Mã định danh điện tử cho bất động sản là một chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự. Cấu trúc của mã bao gồm các trường thông tin như mã thông tin dự án, công trình; mã định danh địa điểm (nếu có); và dãy ký tự tự nhiên. Đối với diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã cũng được cấu thành từ các nhóm thông tin tương tự, bao gồm mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án hoặc công trình, mã định danh địa điểm (nếu có) và dãy ký tự tự nhiên.
Ngoài ra, không chỉ bất động sản, mà các đối tượng khác như đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh điện tử. Điều này giúp tạo ra một hệ thống toàn diện, kết nối mọi khía cạnh của thị trường.
Dữ Liệu Chi Tiết Và Kết Nối Liên Ngành
Theo Nghị định 357, cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản phải chứa đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, và các văn bản pháp lý liên quan. Hệ thống cũng sẽ thống kê giá mua bán (triệu đồng/m2), tổng giá trị giao dịch, bất động sản tồn kho, cùng với dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin hợp đồng mua bán. Các hợp đồng này sẽ bao gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, và hình thức giao dịch như mua bán, thuê, hoặc nhận chuyển nhượng.
Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn cung cấp thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức và cá nhân, bao gồm loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; cũng như tình trạng pháp lý. Để đảm bảo tính toàn diện, các bộ, ngành khác được yêu cầu chia sẻ và kết nối thông tin. Cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất; Bộ Tài chính cung cấp thông tin về thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản; và Ngân hàng Nhà nước chia sẻ kết quả về tín dụng trong lĩnh vực này, như dư nợ với đầu tư, kinh doanh bất động sản, và số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Ý Nghĩa Và Tác Động Đến Thị Trường
Tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng vào ngày 30/1, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản - cho biết việc gắn mã định danh sẽ giúp cơ quan quản lý nhận diện rõ các bất động sản đủ điều kiện, đồng thời xác định được các giao dịch được thực hiện trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Bà nhấn mạnh: “Thông qua đó, cơ quan quản lý có thể kiểm soát lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường.”
Theo các chuyên gia, việc áp dụng mã định danh bất động sản sẽ góp phần làm thị trường trở nên minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và thổi giá không hợp lý. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
