Lotte tìm đối tác bán 35% vốn dự án tỷ đô tại Thủ Thiêm
Sở Tài chính TP.HCM vừa kiến nghị UBND thành phố chấp thuận về nguyên tắc việc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC chuyển nhượng tối đa 35% vốn góp trong dự án khu phức hợp thông minh Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Động thái này nhằm mở đường cho các nhà đầu tư bên ngoài tham gia, bao gồm những cái tên nổi bật như CTCP Đầu tư bất động sản Sơn Kim, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt và CTCP Tư vấn đầu tư Hướng Việt.
Kiến nghị chính thức và danh sách đối tác tiềm năng
Theo Công văn số 3730, Sở Tài chính đã báo cáo UBND TP.HCM dựa trên kiến nghị của Lotte Properties HCMC. Công ty này mong muốn nhận được phản hồi chính thức về việc huy động nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ 35% thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp, đồng thời điều chỉnh tỷ lệ sở hữu trong nội bộ Tập đoàn Lotte sau khi có sự tham gia của các đối tác mới.
Hiện tại, Lotte đang trong quá trình thảo luận với các nhà đầu tư tiềm năng, với tiền đề là UBND TP.HCM cho phép tỷ lệ tham gia 35%. Sau khi xác định được đối tác cụ thể, công ty sẽ nộp hồ sơ chính thức để thành phố thẩm định và phê duyệt. Danh sách các đối tác được đề cập gồm Sơn Kim, Phát Đạt và Hướng Việt, phản ánh sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản phía Nam.
Điều kiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính
Sở Tài chính nhấn mạnh rằng việc chuyển nhượng phải tuân thủ quy định tại Khoản 4 Điều 52 của Nghị định 115 của Chính phủ, áp dụng cho các dự án chưa bước vào giai đoạn khai thác, vận hành. Cơ quan này cũng yêu cầu Lotte Properties HCMC khẩn trương thực hiện nghĩa vụ tài chính và triển khai hoạt động đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhằm sớm đưa dự án vào vận hành.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn kiến nghị một số nội dung khác như miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4% theo Nghị định số 103 và điều chỉnh thời điểm nộp tiền sử dụng đất, cho thấy những thách thức về mặt tài chính mà dự án đang đối mặt.
Eco Smart City - Dự án tỷ đô chậm tiến độ
Eco Smart City là một trong những dự án quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, được công bố từ năm 2017 với tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD. Dự án dự kiến xây dựng trên khu đất gần 7,5 ha, với diện tích phát triển khoảng 5 ha, bao gồm các công năng như khu trung tâm tài chính, thương mại - dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng, trong đó điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng.
Tuy nhiên, dự án đã trải qua nhiều biến động. Lễ động thổ được tổ chức vào tháng 9/2022, nhưng sau gần 3 năm, khu đất vẫn chưa có dấu hiệu thi công đáng kể. Việc tìm kiếm đối tác mới được kỳ vọng sẽ tái khởi động dự án, góp phần hình thành khu trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm như tầm nhìn ban đầu.
Bối cảnh thị trường và triển vọng tương lai
Động thái của Lotte diễn ra trong bối cảnh Tập đoàn Lotte Hàn Quốc tiếp tục ghi nhận những thành công tại thị trường Việt Nam, chẳng hạn như Lotte Mall Westlake Hà Nội đạt lợi nhuận cao kỷ lục. Sự tham gia của các đối tác địa phương như Sơn Kim Land và Phát Đạt có thể mang lại nguồn lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công.
Đồng thời, TP.HCM đang tích cực phát triển hạ tầng tại khu vực Thủ Thiêm, với kế hoạch khởi công cầu Thủ Thiêm 4 vào quý III/2026 và sự ra mắt của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC). Những yếu tố này hứa hẹn tạo động lực mới cho Eco Smart City, biến nó thành một điểm nhấn quan trọng trong quá trình hình thành trung tâm tài chính - thương mại hiện đại của thành phố.
