Lotte đề xuất huy động nhà đầu tư ngoài cho dự án Thủ Thiêm Eco Smart City
Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) vừa có công văn số 3730 báo cáo Ủy ban Nhân dân (UBND) TPHCM về kiến nghị của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc, liên quan đến dự án khu phức hợp thông minh tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Công ty này đã kiến nghị nhận ý kiến phản hồi chính thức về việc cho phép huy động nhà đầu tư bên ngoài, chiếm tỷ lệ 35% vốn, thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp, đồng thời điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn trong nội bộ các thành viên của Tập đoàn Lotte.
Chi tiết kiến nghị và phản hồi từ cơ quan chức năng
Công ty TNHH Lotte Properties HCMC hiện đang thảo luận với các nhà đầu tư tiềm năng, dựa trên tiền đề UBND TPHCM cho phép nhà đầu tư bên ngoài tham gia với tỷ lệ 35%. Sau khi xác định được nhà đầu tư, công ty sẽ nộp hồ sơ chính thức để thẩm định và phê duyệt. Danh sách các nhà đầu tư tiềm năng được đề cập bao gồm Công ty CP Đầu tư bất động sản Sơn Kim, Công ty CP Tư vấn đầu tư Hướng Việt, và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Sở Tài chính TPHCM, sau khi rà soát hợp đồng và các quy định hiện hành, đã kiến nghị UBND TPHCM phản hồi chấp thuận về nguyên tắc cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn góp giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte và chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác, nếu đáp ứng điều kiện tại Khoản 4 Điều 52 của Nghị định 115 của Chính phủ. Sở cũng yêu cầu công ty khẩn trương thực hiện nghĩa vụ tài chính và sớm đưa dự án vào khai thác.
Bối cảnh dự án và những vướng mắc trước đó
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City có vốn đầu tư lên đến 20.100 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất 74.513 m2 tại Khu chức năng 24, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra của Chính phủ và sự chậm trễ trong thẩm định giá đất, dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng, dẫn đến gia tăng chi phí và tác động từ thay đổi chính sách pháp luật.
Trước đó, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã gửi văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án, khẳng định đã kiên nhẫn chờ đợi suốt 8 năm kể từ khi ký kết hợp đồng vào năm 2017. Công ty cho biết không thể tiếp tục triển khai dự án, bao gồm cả nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, sau quá trình đánh giá toàn diện.
Đề xuất mới và cam kết từ phía lãnh đạo thành phố
Để tháo gỡ vướng mắc, Tập đoàn Lotte đã đưa ra ba đề xuất cụ thể: cho phép điều chỉnh tỷ lệ góp vốn nội bộ, thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%, và miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4%. Ngoài ra, tập đoàn kiến nghị ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất mới và hủy bỏ thông báo cũ.
Trong cuộc làm việc vào chiều 3/10/2025, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TPHCM, cùng các lãnh đạo sở ngành, đã lắng nghe ý kiến của Tập đoàn Lotte. Ông Được nhấn mạnh TPHCM rất mong nhà đầu tư tiếp tục đồng hành và thực hiện dự án quan trọng này, vì sự thành công của dự án sẽ đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố. Chủ tịch cũng trao đổi cụ thể với từng sở ngành để tìm hướng giải quyết riêng cho từng kiến nghị.
Khi hoàn thành, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, với quy mô 5 tầng hầm và 60 tầng nổi tích hợp khách sạn, khu dân cư, thương mại và công nghệ thông minh, dự kiến sẽ góp phần hình thành trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại và dịch vụ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
