Thay vì chỉ gia hạn hợp đồng tại các tòa nhà cũ, nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội đang tận dụng làn sóng nguồn cung mới để nâng cấp lên những không gian làm việc chất lượng cao hơn. Xu hướng này không chỉ diễn ra tại Việt Nam mà còn phổ biến trên toàn cầu, với 89% thị trường được Savills khảo sát dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Thị trường văn phòng toàn cầu: Dòng vốn đổ vào phân khúc cao cấp
Theo Báo cáo triển vọng khách thuê toàn cầu 2026 của Savills, 89% thị trường được khảo sát dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng, trong khi 82% kỳ vọng hoạt động cho thuê sẽ tích cực hơn. Thay vì mở rộng số lượng văn phòng, các doanh nghiệp toàn cầu đang tập trung vào những tòa nhà có chất lượng tốt hơn, vị trí thuận tiện, môi trường làm việc hiện đại và hệ tiện ích đồng bộ để hỗ trợ chiến lược phát triển dài hạn.
Dòng vốn đầu tư quốc tế cũng phản ánh rõ xu hướng này. Theo Savills World Research, văn phòng là phân khúc thu hút vốn đầu tư xuyên biên giới lớn nhất trong nửa đầu năm 2026, với 22,3 tỷ USD, chiếm gần một phần tư tổng khối lượng giao dịch xuyên biên giới toàn cầu. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với các tài sản văn phòng chất lượng cao vẫn được duy trì, bất chấp những thay đổi trong cách doanh nghiệp sử dụng không gian làm việc.
Nguồn cung mới tại Hà Nội: 403.000 m² từ 20 dự án
Tại Hà Nội, theo Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2028, thị trường dự tính sẽ đón thêm khoảng 403.000 m² nguồn cung mới từ 20 dự án, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía tây cùng các quận nội thành mở rộng. Việc nguồn cung gia tăng không đồng nghĩa với nhu cầu suy yếu. Ngược lại, thị trường đang chứng kiến nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội để nâng cấp văn phòng.
Trong quý I/2026, phần lớn các giao dịch thuê tại Hà Nội đến từ nhu cầu di dời và chuyển sang các tòa nhà mới có chất lượng tốt hơn, góp phần duy trì công suất cho thuê toàn thị trường ở mức 86%. Điều này phản ánh sự thay đổi trong cách doanh nghiệp đánh giá văn phòng: nếu trước đây chi phí và vị trí là những yếu tố được ưu tiên, thì hiện nay doanh nghiệp ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng hỗ trợ hoạt động kinh doanh. Chất lượng vận hành, tính linh hoạt của mặt bằng, hệ thống tiện ích, không gian tiếp đón khách hàng, cùng khả năng đáp ứng nhu cầu của đội ngũ chuyên gia quốc tế đang trở thành những tiêu chí quan trọng trong quyết định thuê.
Mô hình tích hợp: Giải pháp cho doanh nghiệp hiện đại
Để đáp ứng nhu cầu đó, nhiều dự án văn phòng mới được phát triển theo mô hình tích hợp. IFC Hanoi tại tây Hồ Tây là một thí dụ, với hơn 83.000 m² diện tích văn phòng hạng A nằm trong tổ hợp bao gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu thương mại. Mô hình này cho phép doanh nghiệp kết hợp không gian làm việc, lưu trú, tiếp đón đối tác và các dịch vụ hỗ trợ tại cùng một địa điểm, góp phần tối ưu hoạt động vận hành hằng ngày.
Ông William Gramond, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, nhận định: “Nguồn cung mới đang tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê. Thị trường ghi nhận nhiều doanh nghiệp tận dụng thời điểm này để chuyển sang những tòa nhà có chất lượng tốt hơn, thay vì chỉ gia hạn hợp đồng tại văn phòng hiện hữu. Đây là cơ hội để doanh nghiệp nâng cấp môi trường làm việc mà vẫn tối ưu được chiến lược chi phí trong dài hạn.”
Ông cũng cho biết, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, lợi thế của một dự án văn phòng không còn chỉ đến từ vị trí hay mức giá. Thay vào đó, khả năng đáp ứng nhu cầu vận hành ngày càng đa dạng của doanh nghiệp sẽ quyết định sức hấp dẫn của dự án trên thị trường. Đối với các chủ đầu tư, điều này đồng nghĩa với việc cần tạo ra giá trị khác biệt thông qua chất lượng sản phẩm, dịch vụ quản lý và hệ sinh thái tiện ích, thay vì chỉ cạnh tranh bằng nguồn cung mới.
Khu vực Hồ Tây sôi động với nhiều dự án
Khu vực Hồ Tây, Hà Nội đang rất sôi động với nhiều hạng mục bất động sản thuộc nhiều phân khúc được triển khai. Các dự án văn phòng hạng A mới không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc mà còn tạo ra hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, từ khách sạn, căn hộ dịch vụ đến trung tâm thương mại. Điều này cho phép doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao hiệu quả làm việc và thu hút nhân tài.
Với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển đa cực, tập trung vào chất lượng thay vì số lượng. Các doanh nghiệp có cơ hội lựa chọn không gian làm việc phù hợp với chiến lược dài hạn, trong khi các chủ đầu tư buộc phải nâng cao tiêu chuẩn để cạnh tranh.
