Liên danh HFIC, REE, VinaCapital đề xuất đầu tư tòa nhà biểu tượng 99 tầng tại Thủ Thiêm
Một liên danh gồm ba "ông lớn" trong lĩnh vực tài chính và bất động sản vừa chính thức đề xuất với Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về dự án xây dựng tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC. Nhóm này bao gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), Tập đoàn REE và VinaCapital Group, với tham vọng tạo nên một công trình kiến trúc mang tính biểu tượng mới cho thành phố.
Quy mô và vốn đầu tư khổng lồ
Dự án được quy hoạch trên một khu đất rộng 10.000 mét vuông, tọa lạc ngay tại lõi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm. Tòa nhà được thiết kế với quy mô ấn tượng gồm 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, hứa hẹn trở thành một điểm nhấn kiến trúc đô thị. Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ công trình lên tới 1,15 tỷ USD, tương đương khoảng 30.293 tỷ đồng theo tỷ giá hiện hành.
Về cơ cấu nguồn vốn, các nhà đầu tư trong liên danh đã cam kết góp 20% vốn chủ sở hữu, tương ứng với hơn 6.058 tỷ đồng. Phần vốn còn lại, chiếm 80%, sẽ được huy động thông qua các nguồn vốn vay và từ khách hàng. Tỷ lệ góp vốn cụ thể được phân bổ rõ ràng: REE Group nắm giữ 43%, HFIC chiếm 33% và VinaCapital đóng góp 24%.
Năng lực tài chính và kinh nghiệm của từng thành viên
REE Group, với tỷ lệ góp vốn cao nhất, sẽ đóng góp khoảng 2.605 tỷ đồng. Doanh nghiệp này không chỉ mạnh về tài chính mà còn có bề dày kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực. Theo báo cáo thường niên năm 2025, mảng năng lượng tái tạo và điện gió đang trở thành trụ cột chính đóng góp vào lợi nhuận của tập đoàn. REE hiện vận hành một danh mục năng lượng đồ sộ, bao gồm các nhà máy điện gió quy mô lớn tại Trà Vinh và Ninh Thuận, cùng hệ thống thủy điện và điện mặt trời trải dài khắp cả nước, với mục tiêu đạt 3.000 MW vào năm 2030.
Trong lĩnh vực bất động sản, REE đã chứng minh năng lực vận hành qua hệ thống tòa nhà văn phòng Etown 1-6 và REE Tower. Doanh nghiệp còn mở rộng sang phân khúc nhà ở với dự án Bồ Xuyên tại Thái Bình và chuẩn bị khởi công cao ốc văn phòng Phú Hữu tại TP.HCM. Năm 2025, lợi nhuận sau thuế của REE đạt 3.149 tỷ đồng, và lượng tiền mặt cùng tiền gửi ngân hàng duy trì ở mức 6.000 tỷ đồng, đảm bảo khả năng đối ứng vốn cho dự án mới.
HFIC giữ vai trò quan trọng trong việc cung cấp mặt bằng thông qua giá trị quyền sử dụng đất, chiếm 33% tỷ lệ vốn góp, tương đương khoảng 2.000 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, tổng tài sản của định chế này đạt 12.667 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế là 962,1 tỷ đồng. HFIC hiện quản lý danh mục tài sản tại các vị trí đắc địa như tòa nhà trụ sở Nguyễn Du và dự án Fintech Hub Pasteur.
Về năng lực thực thi hạ tầng, HFIC đóng vai trò then chốt trong việc huy động vốn và triển khai các công trình trọng điểm như Cầu Sài Gòn 2, Bệnh viện Nhi đồng 1 và Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2. Hiện tại, HFIC đang cùng đối tác CII nghiên cứu triển khai các dự án giao thông trên trục Xa lộ Hà Nội với tổng quy mô 10.000 tỷ đồng. Nền tảng thanh khoản của HFIC được duy trì ổn định với lượng tiền mặt và tiền gửi có kỳ hạn đạt gần 4.797 tỷ đồng.
VinaCapital Group, thành viên còn lại, gánh vác 24% vốn chủ sở hữu, tương đương hơn 1.454 tỷ đồng. Đây là tập đoàn có kinh nghiệm phong phú trong phát triển các dự án bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng quy mô lớn thông qua công ty Vina Living, như Hoiana tại Hội An, Nine South Estates tại TP.HCM và The Ocean Villas tại Đà Nẵng.
Tổng tài sản ủy thác đang quản lý của VinaCapital đạt khoảng 3,7 tỷ USD, tương ứng hơn 97.465 tỷ đồng. Bên cạnh bất động sản truyền thống, VinaCapital đang tham gia đầu tư vào hạ tầng công nghệ với dự án siêu trung tâm dữ liệu AI quy mô hơn 55.300 tỷ đồng, vừa được khởi công đầu năm 2026. Năng lực thu xếp vốn quốc tế của tập đoàn được kỳ vọng sẽ giải quyết hiệu quả bài toán huy động 80% nguồn vốn vay còn lại cho tòa tháp biểu tượng này.
Với sự kết hợp của ba "gã khổng lồ" giàu kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững mạnh, dự án IFC-99F HCMC hứa hẹn không chỉ là một công trình kiến trúc ấn tượng mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế và đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.
