Lãi suất cho vay mua nhà đầu tháng 3 biến động mạnh, ngân hàng điều chỉnh chính sách
Bước sang tháng 3 năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự biến động đáng kể, không chỉ trong nhóm Big 4 mà còn ở các ngân hàng thương mại cổ phần. Xu hướng tăng lãi suất đang tạo ra những tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường bất động sản, khiến nhiều ngân hàng thận trọng hơn trong việc cung cấp các gói vay dài hạn.
Biến động lãi suất ở nhóm ngân hàng Big 4
Đối với nhóm Big 4, các ngân hàng lớn đã công bố mức lãi suất cụ thể cho các gói vay mua bất động sản. Ngân hàng Agribank hiện áp dụng chính sách cho vay với hạn mức tối đa lên đến 5 tỷ đồng, cùng mức lãi suất ưu đãi cố định 6,3% trong 18 tháng đầu tiên, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi theo thị trường.
Ngân hàng BIDV cho phép khách hàng vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản, với lãi suất 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và 13,5% cho 18 tháng. Trong khi đó, Vietcombank áp dụng lãi suất ưu đãi từ 9,6%/năm trong 6 đến 12 tháng đầu tiên, với thời gian cho vay tối đa lên đến 30 năm. So với cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất này đã tăng đáng kể, từ khoảng 6% cố định cho 12 tháng lên mức hiện tại.
Ngân hàng Vietinbank công bố lãi suất cho vay mua nhà ở, nhà dự án và bất động sản ở mức hơn 12%/năm, cố định trong 24 tháng đầu tiên. Nhìn chung, lãi suất cho vay mua nhà trong nhóm Big 4 tiếp tục xu hướng đi lên, phản ánh sự thay đổi trong chiến lược tín dụng của các ngân hàng này.
Tình hình tại các ngân hàng thương mại cổ phần
Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, chính sách cho vay mua nhà và bất động sản khá đa dạng, nhưng điểm chung là thời gian cho vay dài và hạn mức tối đa tương đối cao. Ngân hàng MB Bank đang áp dụng lãi suất phổ biến từ 9% đến 9,5% cho gói vay cố định 12-24 tháng.
Ngân hàng VIB dao động trong khoảng 9,9% đến 12% với cùng kỳ hạn. ACB cho vay với mức lãi suất khoảng 9,5% đến 10,5%, còn Techcombank ở mức 8,5% đến 9,5% trong thời gian 6-12 tháng, sau đó chuyển sang mức thả nổi lên đến 15%/năm.
Đối với các ngân hàng nước ngoài, khách hàng có thể lựa chọn nhiều phương án ưu đãi lãi suất khác nhau với thời gian cho vay tương đối dài. Ngân hàng Hong Leong đưa ra mức lãi suất cố định 7,5%/năm cho năm đầu tiên, 7,7%/năm cho hai năm đầu và 8,1%/năm cho ba năm đầu, với thời gian vay tối đa lên tới 25 năm. Ngân hàng Woori Bank có lãi suất cố định 9%/năm cho năm đầu tiên và 9,6%/năm cho hai năm đầu.
Nguyên nhân và tác động của xu hướng tăng lãi suất
Theo nhận định từ Công ty CP xếp hạng tín nhiệm S&I, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng trong thời gian gần đây đang tạo áp lực ngắn hạn trực tiếp lên thanh khoản thị trường. Tâm lý thận trọng bao trùm cả nhu cầu đầu tư lẫn nhu cầu ở thực, khiến nhiều ngân hàng không còn "mặn mà" với các gói cố định lãi suất dài hạn.
Thay vào đó, thời gian cố định lãi suất đã bị rút ngắn xuống chỉ còn 3-6 tháng. Nguyên nhân chính của đà tăng này xuất phát từ chi phí đầu vào, khi lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng đã lên mức 7,1%/năm và kỳ hạn 12 tháng đạt 7,2%/năm. Một số đơn vị thậm chí đẩy mức huy động lên tới 8-9%/năm.
Với biên độ lợi nhuận khoảng 4-5%, các chuyên gia dự báo lãi suất cho vay thông thường sẽ thiết lập mặt bằng mới quanh mốc 15%/năm. Bất động sản - vốn được xếp vào nhóm rủi ro cao - sẽ chịu biên độ tăng lãi suất lớn hơn so với các lĩnh vực khác.
Khuyến nghị cho người mua nhà
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao nhất trong hai năm qua. Do đó, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất có thể tiếp tục biến động. Việc lựa chọn gói vay phù hợp và theo dõi sát sao các chính sách ngân hàng là điều cần thiết để tránh rủi ro tài chính.
Nhìn chung, biến động lãi suất cho vay mua nhà đầu tháng 3 phản ánh sự điều chỉnh mạnh mẽ trong ngành ngân hàng, với tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và quyết định của người tiêu dùng.
