Lãi Suất Vay Mua Nhà Tiếp Tục Tăng Mạnh Trong Tháng 4
Bước sang tháng 4, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục được điều chỉnh tăng lên, gây áp lực lên người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản. Tình hình này diễn ra trong bối cảnh thị trường tài chính đang có nhiều biến động, khiến các chuyên gia phải đưa ra những khuyến cáo quan trọng.
Mức Lãi Suất Tăng Cao Tại Các Ngân Hàng
Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, nhiều ngân hàng đã có mức lãi suất thả nổi lên tới 15% mỗi năm. Ví dụ, Techcombank niêm yết lãi suất ở mức 8,5-9,5% trong thời gian 6-12 tháng, sau đó là lãi suất thả nổi có thể đạt 15%/năm. Các ngân hàng tư nhân khác như LPBank, BVBank, Sacombank cũng điều chỉnh tăng lãi suất bình quân, dù mức tăng nhẹ hơn, khoảng 1,2-2 điểm phần trăm. Lãi suất thả nổi tại nhóm này hiện dao động từ 11% đến 15% mỗi năm, tùy theo các chương trình ưu đãi.
Nhiều ngân hàng khác áp dụng mức vay 9-9,5%/năm cho gói vay cố định trong 12-24 tháng. Ngân hàng VIB có mức lãi suất dao động từ 9,9% đến 12% cùng kỳ hạn, trong khi ACB cho vay khoảng 9,5-10,5%. Đối với nhóm ngân hàng Big 4, VietinBank đã nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 24 tháng đầu lên hơn 12% mỗi năm. BIDV áp dụng lãi suất tối thiểu 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% cho 18 tháng, trong khi trước đó chỉ dao động 6,5-8%. Vietcombank có lãi suất từ 9,6%/năm trong 6 đến 12 tháng đầu, tăng so với mức ưu đãi cũ quanh 6,5-7,5%. Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng và 8,5% cho 12 tháng, nhưng cũng tăng lên gần 9,8% nếu cố định trong 18 tháng.
Tại nhóm ngân hàng nước ngoài, mức lãi suất ưu đãi thời gian đầu khá hấp dẫn. Hong Leong Bank có lãi suất 7,5% cố định năm đầu, 7,7% cố định 2 năm đầu và 8,2% cố định 3 năm đầu. Woori Bank áp dụng mức 9% cố định năm đầu và 9,6% cố định 2 năm đầu.
Cảnh Báo Về Đòn Bẩy Tài Chính
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Vietnam, cho rằng lãi suất là một trong những yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, bên cạnh khung pháp lý và tâm lý người mua. Theo khảo sát của PropertyGuru Vietnam, khoảng 60-70% người tham gia giao dịch bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu như năm trước mặt bằng lãi suất chỉ khoảng 5-6%, thì hiện nay đã tăng gần gấp đôi.
Ông Quốc Anh nhấn mạnh: "Trong bối cảnh đó, những người mua nhà chưa đủ nguồn tiền và phải sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải cân nhắc rất kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Việc tính toán của người mua trước hết liên quan đến khả năng trả nợ. Khi lãi suất có thể lên tới 14-15%, thậm chí cao hơn, người vay cần xem xét liệu mình có thể đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong thời gian tới hay không."
Cũng theo số liệu của PropertyGuru Vietnam, nếu lấy Tết Nguyên đán làm mốc so sánh, tuần đầu sau Tết năm nay, lượng người quan tâm đến bất động sản tăng khoảng 200% so với năm ngoái, trong khi năm ngoái con số này là 151%. Tuy nhiên, lượng người liên hệ trực tiếp với môi giới lại có xu hướng thấp hơn, phản ánh thực tế rằng nhu cầu vẫn tồn tại nhưng người mua đã phải cân nhắc kỹ hơn, đặc biệt trước các yếu tố như mặt bằng giá và lãi suất vay mua nhà.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
TS. Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo thay vì chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi, người đi vay nên nhìn xa hơn khi không còn thời gian ưu đãi, mức lãi thả nổi áp dụng sẽ theo chính sách nào. Từ đó, người vay cần nhìn lại bài toán tài chính cá nhân có đủ khả năng chi trả không, rồi hãy quyết định “xuống tiền”.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng nhận định lãi suất vay mua nhà tăng sẽ tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Những người có thu nhập trung bình hoặc mới lập gia đình thường phải vay ngân hàng với tỷ lệ cao, do đó rất nhạy cảm với biến động lãi suất.
Ông Đính khuyến nghị: "Người vay cần xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, tính toán khả năng trả nợ trong nhiều kịch bản khác nhau, đặc biệt là khi lãi suất tăng lên mức cao hơn." Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thận trọng trong việc lựa chọn thời điểm và quy mô khoản vay, đảm bảo an toàn tài chính trong bối cảnh lãi suất đang leo thang.
