Thị trường bất động sản cuối năm 2024 được dự báo sẽ có những diễn biến tích cực, bất chấp việc lãi suất khó giảm mạnh trong ngắn hạn. Theo các chuyên gia, yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường là sự phục hồi của nguồn cung và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.
Lãi suất khó giảm sâu nhưng kỳ vọng vẫn lạc quan
Trao đổi với phóng viên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, cho rằng lãi suất cho vay khó có thể giảm thêm 1-2% như nhiều người kỳ vọng. Nguyên nhân là do áp lực lạm phát và tỷ giá vẫn còn hiện hữu. “Mặt bằng lãi suất hiện tại đã thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2023, nhưng để giảm thêm nữa là rất khó, bởi Ngân hàng Nhà nước phải ưu tiên kiểm soát lạm phát và ổn định tỷ giá”, ông Hiếu nói.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, mức lãi suất hiện tại (khoảng 8-10%/năm) vẫn có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, bởi so với giai đoạn đỉnh điểm năm 2022-2023, lãi suất đã giảm khoảng 2-3%. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Nguồn cung cải thiện, giá nhà có thể hạ nhiệt
Một điểm sáng khác là nguồn cung bất động sản đang dần được cải thiện. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, số lượng dự án mới được cấp phép tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ cũng được đẩy mạnh triển khai, hứa hẹn giải quyết phần nào cơn khát nhà ở tại các đô thị lớn.
“Nguồn cung tăng lên sẽ giúp giá nhà không tăng quá nóng, thậm chí có thể hạ nhiệt ở một số phân khúc. Đây là tín hiệu tốt cho người mua nhà cuối năm”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường
Dự báo về phân khúc dẫn dắt thị trường cuối năm, các chuyên gia cho rằng căn hộ chung cư vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu của người dân, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu về nhà ở thực tế rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền vẫn còn hạn chế. Do đó, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng nhẹ, nhưng tốc độ sẽ chậm lại.
“Phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân sẽ là điểm sáng, bởi đây là nhu cầu thực của đa số người dân. Các chủ đầu tư cũng đang tập trung vào phân khúc này để đáp ứng thị trường”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chia sẻ.
Rủi ro và thách thức vẫn còn
Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với không ít thách thức. Vấn đề pháp lý của các dự án chậm được tháo gỡ, tình trạng đầu cơ, và sức ép từ lãi suất cho vay vẫn là những rào cản lớn. Ngoài ra, niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn phục hồi sau giai đoạn khủng hoảng.
“Để thị trường phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành trong việc hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép dự án, và kiểm soát chặt tín dụng bất động sản tránh rủi ro”, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.
Nhìn chung, cuối năm 2024, thị trường bất động sản được dự báo sẽ khởi sắc hơn so với đầu năm, nhờ các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, lãi suất ổn định và nguồn cung dần cải thiện. Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ diễn ra từ từ và không đồng đều giữa các phân khúc.
