Bất chấp mặt bằng lãi suất tăng cao, thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại thành phố trong quý 2/2023 đạt trung bình 6.200 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 5% so với quý trước.
Giá căn hộ tăng bất chấp lãi suất cao
Mức giá này tiếp tục lập đỉnh mới, vượt xa thu nhập của đa số người dân. Dù Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần điều chỉnh tăng lãi suất điều hành, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại hiện dao động từ 12-15%/năm, cao hơn nhiều so với mức 8-10% của năm 2022. Tuy nhiên, giá căn hộ vẫn không giảm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Lãi suất cao khiến người mua nhà khó tiếp cận vốn vay, nhưng giá căn hộ vẫn tăng do khan hiếm nguồn cung mới. Các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, đẩy giá trung bình lên cao.”
Nguồn cung hạn chế đẩy giá lên cao
Theo CBRE, trong quý 2/2023, TP.HCM chỉ có khoảng 1.500 căn hộ mới được chào bán, giảm 30% so với quý trước và giảm 50% so với cùng kỳ năm 2022. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm và vùng ven như Thủ Đức, quận 7, quận 2. Giá bán các dự án này thường trên 4.000 USD/m2, thậm chí có dự án lên tới 10.000 USD/m2.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận xét: “Thị trường căn hộ TP.HCM đang trải qua giai đoạn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Điều này khiến giá căn hộ không thể giảm dù lãi suất tăng.”
Tác động đến người mua nhà
Với mức giá và lãi suất hiện tại, người mua nhà gặp rất nhiều khó khăn. Một căn hộ 70 m2 tại khu vực xa trung tâm có giá khoảng 2,5-3 tỷ đồng. Với lãi suất vay 13%/năm, số tiền lãi phải trả hàng tháng lên tới 27 triệu đồng, chưa kể gốc, vượt xa thu nhập của nhiều gia đình.
Anh Trần Văn Minh, một nhân viên văn phòng tại quận 1, chia sẻ: “Tôi đã tìm mua căn hộ từ năm ngoái nhưng giá cứ tăng mãi. Lãi suất cao quá, tôi không dám vay ngân hàng. Nhiều bạn bè tôi cũng đành tạm gác kế hoạch mua nhà.”
Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ TP.HCM khó có thể hạ nhiệt trong ngắn hạn khi nguồn cung vẫn hạn chế. Các chính sách hỗ trợ người mua nhà như gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng vẫn chưa thực sự phát huy hiệu quả do điều kiện vay vốn khắt khe.
