Hà Nội khởi công dự án khu đô thị thể thao Olympic lớn nhất Việt Nam
Gần hai tháng trước, thành phố Hà Nội đã chính thức khởi công dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đây được xem là dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam, với diện tích lên tới gần 9.200 ha, tương đương 92 km2. Con số này ngang bằng với tổng diện tích của các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Cầu Giấy và Thanh Xuân trước khi sáp nhập lại với nhau.
Quy mô đầu tư khổng lồ và tác động đến thị trường
Dự án khu đô thị thể thao Olympic có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng. Số tiền này đủ để xây dựng 7 sân bay Long Thành giai đoạn 1, 46 cây cầu Tứ Liên và gần gấp ba lần GRDP của thành phố Đà Nẵng vào năm 2025. Khi hoàn thành, dự án sẽ tạo ra tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Thủ đô, cung cấp chỗ ở cho khoảng 750.000 người, tương đương 9% dân số Hà Nội hiện nay.
Theo ước tính, khu đô thị này có khả năng cung cấp hàng trăm nghìn sản phẩm căn hộ và nhà ở thấp tầng. Nguồn cung này thậm chí còn lớn hơn tổng lượng cung của toàn bộ thị trường bất động sản Thủ đô trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2025, vốn chỉ đạt 102.000 căn theo số liệu từ Savills.
Vị trí chiến lược và quy hoạch đa chức năng
Dự án được triển khai trên địa bàn của 11 xã thuộc thành phố Hà Nội, bao gồm Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Khu vực này nằm tại cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, nơi hội tụ nhiều trục giao thông quan trọng bậc nhất miền Bắc.
Dự án tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 21C, đường Phan Trọng Tuệ, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4. Trong tương lai, khu đô thị còn được hưởng lợi từ ga Ngọc Hồi – đầu mối đường sắt quốc gia, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến đường sắt đô thị hướng tâm, tạo nên một mạng lưới kết nối đa phương thức hiếm có.
So sánh quy mô quốc tế và các công trình tiêu biểu
Xét trên bình diện quốc tế, khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội thuộc nhóm dự án có quy mô hiếm gặp. Ngay cả những tổ hợp thể thao – đô thị nổi tiếng như Queen Elizabeth Olympic Park ở Anh (khoảng 226 ha), Olympic Green tại Trung Quốc (hơn 1.100 ha) hay Dubai Sports City ở UAE (gần 460 ha) cũng chỉ bằng một phần rất nhỏ so với diện tích hơn 9.000 ha của dự án này.
Điểm nhấn đặc biệt của dự án là sân vận động Trống Đồng, với sức chứa dự kiến khoảng 135.000 chỗ ngồi, gấp gần hơn ba lần so với sân Mỹ Đình hiện tại. Nếu hoàn thành đúng thiết kế, công trình này sẽ vượt qua sân Narendra Modi Stadium ở Ấn Độ (132.000 chỗ) – hiện là sân vận động lớn nhất thế giới, đồng thời bỏ xa các sân vận động khác như Rungrado 1st of May Stadium tại Triều Tiên (khoảng 114.000 chỗ) hay AT&T Stadium ở Mỹ (hơn 80.000 chỗ). Như vậy, sân Trống Đồng sẽ chính thức trở thành sân vận động có sức chứa lớn nhất toàn cầu.
Các hạng mục công trình và lộ trình phát triển
Ngoài sân vận động Trống Đồng, khu đô thị thể thao Olympic còn quy tụ một loạt công trình thể thao quy mô lớn khác, bao gồm Cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena, Tháp thể thao Việt Nam (Vietnam Sports Tower) và siêu đấu trường thể thao điện tử E-Sports. Các công trình này sẽ tạo thành một lõi thể thao – giải trí có tính biểu tượng cho toàn khu đô thị.
Khác với nhiều tổ hợp thể thao quốc tế mang tính đơn chức năng, Olympic Hà Nội được phát triển theo mô hình đô thị đa lớp, trong đó thể thao là lõi trung tâm, bao quanh là các khu vực nhà ở, thương mại, văn phòng, dịch vụ và giải trí. Hiện tại, phần lớn khu đất vẫn là đất nông nghiệp và khu dân cư, với công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai theo từng khu vực.
Theo kế hoạch, khu liên hợp thể thao và sân vận động Trống Đồng sẽ hoàn thành vào tháng 8 năm 2028, trong khi toàn bộ khu đô thị thể thao Olympic dự kiến hoàn tất vào năm 2035. Dự án được định hướng phát triển thành một quần thể đô thị – thể thao hiện đại, đủ điều kiện để Hà Nội đăng cai các sự kiện lớn tầm khu vực và quốc tế, đồng thời khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hình thành không gian kiến trúc – cảnh quan mới cho khu vực phía Nam Thủ đô.
