Khu đất đấu giá xứ Đồng - Lòng Khúc: Hơn 774 tỉ đồng và nỗi lo quy hoạch
Khu đất đấu giá xứ Đồng - Lòng Khúc, với 71 thửa đất, tổng diện tích gần 7.150 m2, đã được đầu tư hạ tầng cơ bản. Trong phiên đấu giá đầu tiên vào tháng 8 năm 2024, 19 trên tổng số 71 thửa đất đã thu hút 400 khách hàng tham gia. Phiên đấu giá kéo dài xuyên đêm, với mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 133 triệu đồng mỗi mét vuông, gây xôn xao dư luận.
Sau đó, cơ quan chức năng tiếp tục tổ chức thêm ba phiên đấu giá, hoàn thành việc đấu giá toàn bộ 71 thửa đất, tổng số tiền thu về hơn 774 tỉ đồng.
Phát hiện tuyến đường quy hoạch cắt ngang
Một người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho biết, khi áp Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội lên bản đồ vệ tinh Google Maps, phát hiện một tuyến đường rộng 40 mét cắt ngang qua toàn bộ khu đất đấu giá. Người này thắc mắc: "Tuyến đường này khá quan trọng khi chạy song song với đại lộ Thăng Long. Nếu các thửa đất này 'dính' quy hoạch thật thì sẽ được xử lý thế nào?"
Anh H., một người trúng đấu giá, cho biết đã bỏ ra gần 10 tỉ đồng để mua một thửa đất rộng gần 90 m2 tại phiên đấu giá ngày 9 tháng 2 vừa qua. Anh bày tỏ: "Nếu thửa đất bị vướng quy hoạch, tôi mong được đảm bảo quyền lợi. Việc bồi thường khi thu hồi đất cần đảm bảo theo giá thị trường."
Địa phương đề xuất điều chỉnh hướng tuyến
Ông Đinh Quốc Thái, Trưởng phòng Kinh tế UBND xã Sơn Đồng, cho biết ngay khi Quyết định số 1668/QĐ-TTg được ban hành, địa phương đã nắm được định hướng về tuyến đường cắt ngang qua khu đất đấu giá Lòng Khúc. Tuy nhiên, ông khẳng định Quy hoạch chung thủ đô là quy hoạch định hướng tổng thể, tỷ lệ 1/10.000, nên chưa có cơ sở pháp lý để xác định chính xác tuyến đường sẽ đi qua khu đất.
Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, tuyến đường cần được cụ thể hóa tại quy hoạch phân khu (1/2.000) và quy hoạch chi tiết (1/500) trước khi thực hiện dự án đầu tư. Khi triển khai đồ án quy hoạch phân khu phía tây Vành đai 4, UBND xã Sơn Đồng đã chủ động rà soát và gửi văn bản đề xuất điều chỉnh hướng tuyến đường tránh xuyên qua khu đất đấu giá.
Ông Thái thông tin: "Theo cập nhật, trong phương án quy hoạch phân khu, tuyến đường giữ nguyên chức năng nhưng đã được điều chỉnh hướng, không còn cắt ngang trực tiếp qua khu đất đấu giá." Dù đường được uốn cong để né khu dân cư, nhưng vẫn đảm bảo yếu tố kỹ thuật. Ông nhấn mạnh: "Việc điều chỉnh hướng tuyến dựa trên các nguyên tắc kỹ thuật: phù hợp hiện trạng khu dân cư và sử dụng đất, đảm bảo hiệu quả kinh tế, giữ chất lượng tuyến đường (bán kính cong, an toàn giao thông) và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến quyền lợi người dân, nhà đầu tư."
