Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà-Gạo tại trung tâm TP.HCM có tổng vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào quý III/2026 và đưa vào khai thác từ năm 2029. Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm cải tạo khu dân cư xuống cấp, mang lại không gian sống hiện đại cho người dân.
Hiện trạng khu Mả Lạng: chật chội, xuống cấp
Khu Mả Lạng, còn gọi là tứ giác Nguyễn Cư Trinh, được giới hạn bởi bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Trước năm 1975, nơi đây là nghĩa địa, sau đó được di dời và trở thành khu dân cư đông đúc. Hiện nay, phần lớn nhà ở đã xây dựng từ lâu, diện tích nhỏ, xuống cấp và thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.
Khảo sát sơ bộ của UBND TP.HCM cho thấy dự án sẽ ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà đất, với 1.459 hộ dân và 4.693 nhân khẩu. Nhiều con hẻm trong khu vực tối tăm, ánh sáng mặt trời khó len lỏi, hệ thống hẻm chật hẹp gây khó khăn cho công tác phòng cháy chữa cháy. Nhiều căn nhà chỉ từ 5 đến dưới 10 m2 nhưng là nơi ở của 2-3 thế hệ.
Câu chuyện của người dân: mong muốn tái định cư tại chỗ
Anh Nguyễn Trí Hiếu (sinh năm 1986) gắn bó với khu Mả Lạng từ nhỏ. Căn nhà chưa đầy 20 m2 là nơi sinh sống của 7 người thuộc ba thế hệ. Khi biết khu vực sắp được chỉnh trang, anh và gia đình rất vui mừng. “Nhà nhỏ, ba thế hệ cùng sống nên sinh hoạt rất khó khăn. Chúng tôi mong khu Mả Lạng sớm được chỉnh trang, có nơi ở rộng rãi, khang trang hơn nhưng vẫn được ở lại nơi quen thuộc này”, anh Hiếu chia sẻ.
Quy mô dự án chỉnh trang
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng có diện tích khoảng 3,77 ha, bao gồm đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng trường học liên cấp và khu nhà ở tái định cư. Quy mô nhà ở gồm một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ cùng 93 căn nhà thấp tầng. Các căn hộ chủ yếu phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.
Khu chợ Gà-Gạo (phường Bến Thành) có diện tích khoảng 4.350 m2, dự kiến xây dựng một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ tái định cư, cùng hạ tầng kỹ thuật và công trình xã hội đi kèm.
Tổng vốn đầu tư và phương thức thực hiện
Tổng mức đầu tư sơ bộ của toàn dự án gần 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư khoảng 10.928 tỷ đồng, chiếm gần 67% tổng vốn. Dự án được thực hiện theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất kết hợp nguồn vốn ngân sách thành phố. CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền hiện là nhà đầu tư đề xuất.
Kỳ vọng thay đổi diện mạo đô thị
Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng bổ sung các công trình hạ tầng còn thiếu, cải thiện cảnh quan đô thị, tạo lập không gian sống văn minh, hiện đại, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất trung tâm thành phố. Dự án cũng góp phần giải quyết tình trạng nhà ở chật chội, xuống cấp kéo dài nhiều năm tại khu vực.
