Một khảo sát mới đây tại 30 tỉnh, thành phố cho thấy người dân mong muốn căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) diện tích 50m2 có giá từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Nghiên cứu do nhóm chuyên gia Trường Đại học Kinh tế - Luật (Đại học Quốc gia TP.HCM) thực hiện, bao gồm PGS.TS Trần Thị Hồng Liên, PGS.TS Phùng Thanh Bình, TS. Tống Gia Tường và TS. Lê Thị Hải Yến.
92% người dân chưa từng nộp hồ sơ mua NOXH
Kết quả khảo sát cho thấy có tới 92% người được hỏi chưa từng tham gia quá trình nộp hồ sơ mua NOXH. Lý do chủ yếu bao gồm: 22% cho rằng chưa nghĩ mình đủ thu nhập; 20% chưa biết đăng ký mua; 19% cho rằng quy trình thủ tục phức tạp; và 16% nghĩ mình không thuộc diện được xét duyệt.
Khảo sát được tiến hành tại 30/34 tỉnh/thành phố, tập trung tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. TS. Lê Thị Hải Yến, thành viên nhóm nghiên cứu, đã công bố những số liệu này tại tọa đàm liên quan.
Người dân ưu tiên giá bán, diện tích và vị trí
Khi được hỏi về ưu tiên tiện ích đi kèm, người tham gia khảo sát quan tâm nhất đến việc nơi an cư có gần địa điểm mua sắm (siêu thị, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, trung tâm thương mại). Về mức độ ưu tiên khi lựa chọn NOXH, bốn yếu tố hàng đầu là: giá bán căn hộ, diện tích, vị trí thuận lợi và chất lượng xây dựng.
Cụ thể, về mức giá căn hộ NOXH diện tích 50m2, 39% người muốn giá từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng; 27,2% muốn giá từ 1 tỷ đến dưới 1,5 tỷ đồng. Chỉ 15,2% muốn giá dưới 500 triệu đồng và 18,6% muốn giá trên 1,5 tỷ đồng. Điều này cho thấy khả năng tài chính của người tìm mua NOXH chủ yếu ở mức 1 tỷ đồng cho căn hộ 50m2, tương đương đơn giá 20 triệu đồng/m2. Phần lớn đáp viên tự nhận thấy giá dưới 500 triệu đồng là khó khả thi nên tỷ lệ chọn thấp.
Mục tiêu phát triển NOXH năm 2026
Theo Bộ Xây dựng, chỉ tiêu phát triển NOXH cả nước năm 2026 là 158.723 căn. Trong 4 tháng đầu năm, cả nước đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%. Lũy kế đến nay, có 786 dự án với quy mô 725.146 căn đang được đầu tư xây dựng, đạt 72,5% so với chỉ tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
PGS.TS Trần Thị Hồng Liên cho biết mục đích của nghiên cứu là đề xuất chính sách nhằm giảm mất cân đối cung-cầu, giúp nhiều người có cơ hội sở hữu nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Toàn bộ dữ liệu của nghiên cứu sẽ được công bố vào tháng 9/2026.
