Hàng trăm dự án thí điểm mở rộng quỹ đất, dự báo nguồn cung bất động sản tăng mạnh

Hàng trăm dự án thí điểm mở rộng quỹ đất, dự báo nguồn cung bất động sản tăng mạnh

Mới đây, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, trong kỳ họp chuyên đề cuối cùng của nhiệm kỳ, đã chính thức thông qua danh mục 28 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố vào năm 2025 (đợt 4), theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội. Tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM đã có tổng cộng 182 khu đất với diện tích gần 14,2 triệu m2 được đưa vào kế hoạch thí điểm, hứa hẹn cung cấp nguồn cung bất động sản đáng kể cho thị trường trong những năm sắp tới.

Hà Nội cũng tích cực triển khai với hàng trăm khu đất thí điểm

Tại Thủ đô Hà Nội, chính quyền địa phương đã tiếp nhận 347 hồ sơ từ các tổ chức, tương ứng với 343 khu đất có tổng diện tích đề xuất khoảng 3.071 ha xin thực hiện thí điểm. Sau quá trình rà soát kỹ lưỡng theo các điều kiện và tiêu chí quy định, Ủy ban Nhân dân TP.Hà Nội đã lựa chọn 157 khu đất đủ điều kiện với tổng diện tích khoảng 861,9 ha. Trong đó, diện tích đất ở chiếm khoảng 430,95 ha và đất trồng lúa là 179,49 ha.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP.Hà Nội, việc thông qua danh mục các khu đất thí điểm nhằm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất thể hiện quyết tâm cao của thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Động thái này không chỉ tạo điều kiện tăng nguồn cung mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đạt mức cao trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Chính sách đột phá giúp giải phóng quỹ đất và tăng tính linh hoạt

Thực tế, Nghị quyết 71 của Quốc hội có hiệu lực thi hành đã mang lại sự thay đổi đáng kể. Thay vì phải sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như quy định trước đây, các doanh nghiệp giờ đây có thể mua đất, chuyển mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, và các loại đất khác để thực hiện dự án thí điểm, miễn là khu đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Ông Trần Quốc Dũng, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá chính sách này là một bước đột phá quan trọng trong quản lý đất đai và phát triển nhà ở. Việc mở rộng quỹ đất sẽ giúp thị trường giảm bớt sự phụ thuộc vào quỹ đất ở cũ, đồng thời tạo thêm lựa chọn dự án cho các doanh nghiệp. Đặc biệt, chính sách còn góp phần giải phóng những quỹ đất bị "treo" lâu năm do vướng yêu cầu 100% đất ở trước đây – một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP.HCM.

Dự báo nguồn cung tăng nhưng giá nhà khó giảm ngay

Với việc các địa phương cho phép thí điểm hàng trăm khu đất nông nghiệp và các loại đất khác để phát triển nhà ở thương mại, ông Trần Quốc Dũng dự báo nguồn cung nhà ở chắc chắn sẽ tăng trong trung và dài hạn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh và tiến độ triển khai dự án có thể khiến giá bất động sản khó giảm ngay lập tức. Dù vậy, chính sách này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tăng giá và tạo sự ổn định hơn cho thị trường trong khoảng 2 đến 5 năm tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định đây là tiền đề quan trọng giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại ra thị trường. Tuy nhiên, để có sản phẩm mở bán và tăng cung thực sự, vẫn cần thêm thời gian và các chính sách hỗ trợ đồng bộ. Ông Châu nhấn mạnh rằng phân khúc bất động sản cao cấp đang dần bão hòa, do đó trong năm 2026, nhiều doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên.

Kiến nghị sửa luật và giải pháp đồng bộ để hỗ trợ người mua nhà

Ông Lê Hoàng Châu cũng đề xuất cần sửa đổi Luật Nhà ở nhằm khuyến khích phát triển nhà ở giá phù hợp. Cụ thể, ông kiến nghị cơ chế tín dụng cho phép người mua nhà ở giá phù hợp được vay gói 145.000 tỉ đồng với lãi suất khoảng 6-7%/năm trong thời hạn từ 10 đến 12 năm. Theo ông, nhà giá phù hợp tại TP.HCM và Hà Nội nên có giá không quá 5 tỉ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ, tương đương khoảng 30-70 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Eras Land, chia sẻ thêm rằng ngoài yếu tố cung-cầu, chi phí đầu vào như bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, thuế sử dụng đất, và lãi suất tài chính cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành bất động sản. Do đó, cần có giải pháp đồng bộ để tối ưu hóa các chi phí này, đồng thời rút ngắn thủ tục pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.

Cần kiểm soát chặt để tránh đầu cơ và đảm bảo hiệu quả

Nhìn lại nhiều năm qua, thị trường nhà ở trên cả nước thường xuyên rơi vào tình trạng lệch pha cung-cầu, đặc biệt thiếu hụt nghiêm trọng phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Việc bổ sung hàng trăm lô đất phát triển nhà ở được xem là giải pháp ngắn hạn nhưng thiết thực, giúp thị trường có thêm sản phẩm mới, nhất là tại các khu vực ven và vùng đang đô thị hóa nhanh.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng để chủ trương đạt hiệu quả thực chất, các địa phương cần kiểm soát chặt chẽ khâu lựa chọn lô đất, điều kiện đầu tư và tiến độ triển khai dự án. Việc ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "ôm đất chờ giá" hay chuyển nhượng lòng vòng là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo mục tiêu tăng cung cho thị trường, thay vì tạo thêm những cơn "sóng" giá mới.