Khảo sát mới từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản thứ cấp không hề ảm đạm như nhiều người lo ngại. Trái lại, phần lớn người bán đang chốt lời và tiếp tục quay vòng vốn vào lĩnh vực này.
83% người bán rao giá cao hơn giá mua ban đầu
Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" diễn ra sáng 16/7, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn, khẳng định đa phần sản phẩm chào bán trên thị trường thứ cấp không bị cắt lỗ. Số liệu khảo sát tại Hà Nội cho thấy 46% người rao bán nhà nhằm mục đích đổi hoặc nâng cấp chỗ ở; 29% bán để thực hiện kế hoạch đầu tư mới. Tại TP.HCM, lý do bán nhà phổ biến nhất là để chốt lời, chiếm tỷ lệ cao nhất trong khảo sát.
"Đáng chú ý, có tới 83% người bán đang rao giá cao hơn mức mua ban đầu, đa số từ 10% trở lên. Điều này cho thấy các trường hợp bán thấp hơn giá vốn là tương đối hiếm. Nếu có, phần lớn chỉ là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận thay vì chấp nhận thua lỗ thực sự", ông Đồng Quang Cảnh phân tích.
81% người bán tiếp tục đầu tư bất động sản
Khi lợi nhuận được bảo đảm, dòng tiền vẫn xoay vòng trong thị trường địa ốc. Số liệu chứng minh rằng sau khi bán nhà, có tới 81% số người sẽ tiếp tục mua/đầu tư bất động sản. Tỷ lệ này cao hơn nhiều so với việc đổ vốn vào vàng (32%) hay gửi tiết kiệm (28%).
Chia sẻ về hiện tượng bán tháo, cắt lỗ, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết đây chỉ là tình trạng thiểu số của một bộ phận nhà đầu tư "lướt sóng" sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Ngoài ra, không ít thông tin cắt lỗ thực chất là chiêu trò của một số cá nhân nhằm tạo tâm lý tiêu cực, qua đó ép giá chủ nhà. Một số trường hợp khác sử dụng tin rao giá thấp để thu hút khách hàng, sau đó dẫn dắt khách sang các sản phẩm khác có giá cao hơn.
"Đây là những tiểu xảo từng xuất hiện ở các chu kỳ trước của thị trường. Hiện nay, bất động sản có những nhịp điều chỉnh nhất định nhưng triển vọng tích cực đang nhiều hơn những tín hiệu tiêu cực", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Kinh tế vĩ mô ủng hộ thị trường bất động sản
Trong bài trình bày về kinh tế vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, đưa ra thông điệp: "Cơ hội nhiều hơn thách thức". Ông cho biết năm 2025, GDP ngành xây dựng tăng 9,62%, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng 4,63%. Sang 6 tháng đầu năm 2026, hai lĩnh vực trên ghi nhận mức tăng trưởng lần lượt 9,51% và 4,67%.
Dữ liệu từ Cục Thống kê cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2026, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, tổng vốn đăng ký tăng 71%. Tính chung số công ty thành lập mới và quay trở lại hoạt động, thị trường ghi nhận mức tăng ròng khoảng 1.203 doanh nghiệp. Điều này cho thấy nhiều công ty đang hoạt động tốt và chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
Quy hoạch là cơ hội lớn cho thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết những bản quy hoạch thế kỷ có thể khiến thị trường lo ngại trong ngắn hạn, nhưng mở ra cơ hội phát triển lớn trong tương lai. Ông dẫn trường hợp Thượng Hải (Trung Quốc), nơi bắt đầu tái cấu trúc đô thị từ năm 1992, phát triển 9 đô thị vệ tinh, di dời 745.000 hộ dân và các cơ sở giáo dục ra khỏi trung tâm. Nhờ đó, GDP địa phương tăng 53 lần, thu nhập bình quân đầu người tăng 11 lần và giá bất động sản tăng khoảng 13 lần trong giai đoạn 1990-2020.
"Câu chuyện của Thượng Hải có nhiều nét tương đồng với định hướng quy hoạch tầm nhìn 100 năm của Hà Nội hiện nay", ông Nguyễn Quốc Anh bình luận.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy khoảng 2/3 số người được hỏi tại Hà Nội và TP.HCM tin rằng thị trường sẽ ấm dần lên trong 6 tháng tới, trong khi khoảng 75% kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng. Diễn biến này cho thấy thị trường nghiêng về kịch bản tăng trưởng, thay vì lo ngại một làn sóng cắt lỗ diện rộng.
