TP HCM xem xét cấp sổ hồng cho hai dự án nhà ở The Harmona và Nhơn Đức - Phước Kiển
Tổ Công tác 1645 của Thành phố Hồ Chí Minh vừa tiến hành xem xét và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý nhằm cấp sổ hồng cho hai dự án nhà ở quan trọng, bao gồm chung cư The Harmona và Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. Động thái này được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kéo dài, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho hàng trăm hộ dân và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương.
Chung cư The Harmona: Vướng mắc từ điều chỉnh quy hoạch và nghĩa vụ tài chính
Dự án chung cư The Harmona tọa lạc tại số 21 đường Trương Công Định, phường Tân Bình, do Công ty cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 3 khối cao 19 tầng với tổng cộng 569 căn hộ. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM, dự án đã được bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2013. Đến năm 2016, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng và có hơn 300 căn hộ đã nhận được giấy chứng nhận. Tuy nhiên, quá trình cấp sổ sau đó bị đình trệ, khiến 258 căn hộ còn lại vẫn chưa được giải quyết cho đến thời điểm hiện tại.
Hiện nay, chủ đầu tư đã đề nghị được cấp sổ trước cho phần diện tích thương mại dịch vụ tại tầng 1 và tầng 2 của khối C. Nguyên nhân chính dẫn đến vướng mắc được xác định là do dự án có sự điều chỉnh quy hoạch, cụ thể là chuyển đổi 20% quỹ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, dẫn đến phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất. Quá trình xác định nghĩa vụ tài chính này phải thông qua đấu thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất, nhưng nhiều lần chào thầu vẫn chưa tìm được đơn vị tham gia phù hợp.
Tổ công tác đánh giá rằng, việc cấp sổ hồng chỉ có thể được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung và khắc phục các tồn tại khác, bao gồm cả vấn đề về quỹ bảo trì. Do đó, lãnh đạo tổ công tác đã yêu cầu doanh nghiệp phối hợp chặt chẽ với các phòng ban chuyên môn để sớm xác định khoản phí phải nộp, từ đó xem xét cấp sổ cho hơn 200 căn hộ còn lại và phần diện tích thương mại.
Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển: Sẵn sàng cho việc cấp sổ hồng
Dự án thứ hai được xem xét là Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, nằm tại các lô A30, A31, A32 thuộc xã Nhà Bè (còn được biết đến với tên gọi Nhà Bè Metrocity), do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry làm chủ đầu tư. Dự án này bao gồm 377 căn nhà thấp tầng, với 227 biệt thự, 150 nhà liên kế và 3 nhà câu lạc bộ. Mặc dù nhiều sản phẩm nhà ở tại một số phân khu của dự án đã được bàn giao cho khách hàng, nhưng việc cấp sổ hồng vẫn bị trì hoãn do các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính.
Theo đánh giá của Tổ công tác 1645, dự án hiện đã hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật, được nghiệm thu về hạ tầng kỹ thuật và có đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết. Vì vậy, tổ công tác đã thống nhất xem xét cấp sổ hồng theo đề nghị của chủ đầu tư, mở ra cơ hội sớm giải quyết quyền lợi cho người dân tại đây.
Ý nghĩa và tác động của việc tháo gỡ vướng mắc
Sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận khi tháo gỡ vướng mắc cho gần 200 dự án nhà ở trên địa bàn thành phố, xử lý dứt điểm các khó khăn và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người dân. Việc đưa hai dự án The Harmona và Nhơn Đức - Phước Kiển vào diện tháo gỡ không chỉ giúp giải quyết tình trạng chậm cấp sổ kéo dài, mà còn đảm bảo quyền lợi thiết thực cho người mua nhà, đồng thời góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn quan trọng cho thị trường bất động sản TP HCM.
Những nỗ lực này phản ánh sự quyết tâm của chính quyền thành phố trong việc cải thiện môi trường đầu tư, tăng cường minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong thời gian tới.
