Hà Nội vừa phê duyệt danh mục dự án cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư cũ tại các quận nội thành, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.400 tỉ đồng, triển khai từ năm 2026 đến 2030. Trong đó, dự án lớn nhất là khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong (P.Hà Đông) sẽ được thay thế bằng tòa tháp 34 tầng.
Chi tiết 4 dự án tái thiết
Theo quyết định phê duyệt, khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong (P.Hà Đông) có diện tích đất hơn 10.000 m², gồm 4 tòa nhà cũ với 193 căn hộ. Công trình mới dự kiến cao 34 tầng nổi và 2 tầng hầm, diện tích xây dựng hơn 4.000 m², tổng diện tích sàn đạt hơn 140.000 m², mật độ xây dựng 52,3%. Sơ bộ tổng mức đầu tư gần 2.985 tỉ đồng.
Tại khu vực nội đô lịch sử, khu tập thể số 23 Hàng Tre - 162 Trần Quang Khải (P.Hoàn Kiếm) có diện tích khoảng 1.485 m², hiện trạng 4 tòa nhà 5 tầng với 85 căn hộ. Dự án mới sẽ xây dựng khối 7 tầng phía ngoài và khối 21 tầng phía trong cùng 3 tầng hầm, tổng vốn đầu tư khoảng 398 tỉ đồng.
Khu tập thể số 15C Trần Khánh Dư (P.Cửa Nam) có diện tích 1.410 m², gồm 2 tòa nhà 5 tầng với 49 căn hộ. Công trình tái thiết sẽ có quy mô 8 tầng phía ngoài, 21 tầng phía trong và 4 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 376 tỉ đồng.
Dự án lớn nhất tại Tương Mai
Ở P.Tương Mai, dự án tái thiết khu tập thể Trương Định có tổng diện tích lập quy hoạch lớn nhất, hơn 14.600 m², trong đó hơn 13.700 m² đất cải tạo khu tập thể, diện tích còn lại để mở đường kết nối. Dự án sẽ phá dỡ 10 tòa tập thể cũ (nhà A, B, C, D, E, H1 - H5) cùng một số công trình phụ cận (khoảng 257 căn hộ) để xây dựng tổ hợp cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm. Mật độ xây dựng được khống chế ở mức 26,24%, tổng vốn đầu tư gần 2.650 tỉ đồng, tiến độ từ năm 2026 đến 2029.
UBND TP.Hà Nội giao UBND các phường Hà Đông, Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Tương Mai chủ trì công bố công khai phạm vi, chỉ tiêu dự án và đôn đốc, phối hợp với chủ đầu tư. Các sở, ngành được giao hoàn thành công tác chuẩn bị như lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hướng dẫn phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng
Theo ghi nhận, khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong xuống cấp nặng nhất ở 2 tòa giáp cổng chính. Tường loang lổ, lan can bung xi măng lộ sắt rỉ sét, mái ngói hư hỏng có thể nhìn xuyên thấu. Tại khu tập thể số 15C Trần Khánh Dư, mảng tường phía trước rêu bám kín, mất mỹ quan đô thị. Điểm chung của các khu tập thể cũ là đều cơi nới "chuồng cọp" để tăng diện tích.
Chị Lê Phương Thanh (35 tuổi), cư dân tại số 15C Trần Khánh Dư, cho biết mới nghe thông tin qua báo đài, chưa nhận được thông báo chính thức. Chị ủng hộ chủ trương xây mới và mong muốn được đền bù thỏa đáng: "Gia đình tôi có hai vợ chồng, các con ở với ông bà. Vì đây là khu đất 'vàng', thuận tiện nên tôi mong muốn nhận lại một căn hộ sau khi xây mới. Trong thời gian thi công, chính quyền cần hỗ trợ kinh tế để thuê chỗ ở tạm".
Người dân mong cơ chế hỗ trợ phù hợp
Bà Nguyễn Thị Lũng (60 tuổi), sống gần 30 năm tại đây, chia sẻ: "Gia đình tôi có hai vợ chồng và con gái, diện tích hiện tại là vừa đủ. Nếu Nhà nước có chính sách xây mới, chúng tôi hoàn toàn đồng tình, chỉ mong có cơ chế hỗ trợ phù hợp để người dân không phải chịu thiệt thòi". Bà cũng mong dự án hoàn thành đúng tiến độ để cư dân yên tâm rời tổ ấm.
Hà Nội hiện có hơn 2.160 nhà chung cư cũ, tập trung tại 48 xã, phường, xây dựng trước năm 1994, cao từ 2-6 tầng, kết cấu tường gạch chịu lực hoặc bê tông cốt thép. Nhiều chung cư đã xuống cấp, thậm chí nguy hiểm. Thành phố đặt mục tiêu đến 2035 hoàn thành cải tạo toàn bộ.
Gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng
TS-KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng việc cải tạo chung cư cũ là yêu cầu cấp bách trong tái thiết đô thị. "Điểm nghẽn" trước đây là giải phóng mặt bằng, nhưng theo luật Thủ đô 2024, dự án có thể triển khai khi đạt tỷ lệ đồng thuận từ 51% chủ sở hữu. Tuy nhiên, người dân quan tâm hơn đến việc bồi thường ra sao, tái định cư ở đâu, thời gian di dời bao lâu và hỗ trợ trong thời gian chờ nhà mới.
Ông Nghiêm nhấn mạnh, luật Thủ đô cho phép áp dụng hệ số bồi thường từ 1,5-2 lần, thậm chí cao hơn tùy trường hợp đặc thù, nhưng cần công khai rõ ràng. Ông cũng lưu ý vấn đề dân số: "Không vì lợi ích của doanh nghiệp rồi tăng không gian ở", tránh gia tăng dân số nội đô vốn đã chịu áp lực lớn. Việc quy hoạch cần tham vấn chuyên gia và lấy ý kiến người dân để tạo đồng thuận.
