Hà Nội đang đánh dấu bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển đô thị, từ ưu tiên nhà ở để bán sang phát triển đồng bộ thị trường nhà ở cho thuê. Ba dự án với quy mô hơn 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 30.000 tỷ đồng, kết hợp cả nguồn lực công và nguồn lực xã hội, đã được triển khai.
Dự án nhà cho thuê tại Pháp Vân-Tứ Hiệp
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân-Tứ Hiệp được triển khai trên diện tích gần 1,9 ha, với tổng mức đầu tư gần 1.400 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, cung cấp 1.176 căn hộ cho thuê. Dự án được hình thành trên cơ sở chuyển đổi công năng khu nhà ở sinh viên đã bỏ dở nhiều năm. Hai tòa nhà A2, A3 sẽ được cải tạo, hoàn thiện trong năm 2026, còn tòa A4 sẽ được xây mới và hoàn thành vào năm 2027.
Dự án nhà cho thuê tại phường Việt Hưng
Cùng với đó, dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng được xây dựng trên diện tích khoảng 2,46 ha, gồm bảy tòa nhà cao từ 12-13 tầng, cung cấp 1.166 căn hộ với tổng mức đầu tư hơn 3.560 tỷ đồng từ ngân sách thành phố. Dự án sẽ trở thành quỹ nhà ở cho thuê chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của cán bộ, công chức, viên chức và các gia đình trẻ chưa đủ điều kiện mua nhà.
Dự án nhà cho thuê Him Lam Long Biên
Bên cạnh hai dự án sử dụng ngân sách, còn có sự tham gia của khu vực tư với Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư, triển khai trên diện tích khoảng 25 ha tại phường Long Biên. Với tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, dự án sẽ xây dựng 2.000 căn hộ cho thuê cùng hệ thống trường học, cây xanh, dịch vụ và tiện ích công cộng đồng bộ. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy chủ trương xã hội hóa đầu tư nhà ở cho thuê đang phát huy hiệu quả, mở ra “sân chơi” mới để doanh nghiệp đồng hành cùng thành phố đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Cơ chế đặc thù thúc đẩy phát triển nhà cho thuê
Kết quả này có được nhờ các cơ chế đặc thù mà Thành phố Hà Nội áp dụng theo Luật Thủ đô năm 2026, Nghị quyết số 188/2025/QH15 và Nghị quyết số 258/2025/QH15, giúp thành phố đơn giản hóa nhiều thủ tục đầu tư, rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư và bảo đảm tiến độ khởi công các dự án, đồng thời, các nhà đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi về đất đai, hạ tầng và cơ chế tài chính để tham gia phát triển phân khúc nhà ở này.
Ý nghĩa của phát triển nhà ở cho thuê
Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội vẫn ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động, việc phát triển nhà ở cho thuê mang ý nghĩa quan trọng. Mô hình này không chỉ tạo thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp cho hàng triệu người dân, mà còn góp phần đa dạng hóa nguồn cung, xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
