Hà Nội chính thức điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý chung cư
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Quyết định mới này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 23 tháng 2 năm 2026.
Mức giá cụ thể cho từng loại hình chung cư
Theo quy định mới được công bố, khung giá dịch vụ được phân chia rõ ràng dựa trên việc chung cư có hay không có trang bị thang máy:
- Đối với nhà chung cư không có thang máy: Giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định với mức tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và mức tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng.
- Đối với nhà chung cư có trang bị thang máy: Mức giá dịch vụ sẽ cao hơn, với giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng và đặc biệt, giá tối đa có thể lên đến 16.500 đồng/m2/tháng.
Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm chuẩn hóa và minh bạch hóa chi phí quản lý, vận hành tại các tòa nhà chung cư trên địa bàn thủ đô, góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân.
Những khoản phí không nằm trong khung giá mới
Quyết định của UBND TP Hà Nội cũng nêu rõ, trong khung giá dịch vụ quản lý vận hành nêu trên chưa bao gồm một số khoản phí phát sinh khác, cụ thể:
- Phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà.
- Mức thù lao dành cho các thành viên của Ban quản trị chung cư.
- Các khoản thu phát sinh từ kinh doanh các dịch vụ cao cấp như: tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ đặc thù, cao cấp khác được cung cấp trong khuôn viên chung cư.
Việc tách bạch này giúp cư dân có cái nhìn rõ ràng hơn về cơ cấu chi phí, tránh tình trạng "phí chồng phí" không minh bạch như trước đây.
Tăng cường trách nhiệm quản lý và giám sát của chính quyền địa phương
Một điểm đáng chú ý trong quyết định mới là việc bổ sung và làm rõ trách nhiệm của UBND các xã, phường, thị trấn trong công tác quản lý nhà chung cư. Các cơ quan này có nhiệm vụ:
- Thường xuyên kiểm tra, giám sát hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư, đặc biệt là trong lĩnh vực quản lý tài chính dịch vụ đối với các chung cư thuộc tài sản công.
- Đôn đốc, yêu cầu các bên liên quan báo cáo định kỳ về tình hình quản lý tài chính, thực hiện trách nhiệm vận hành và các vướng mắc, tranh chấp phát sinh.
- Chủ trì, phối hợp giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành đối với chung cư không thuộc tài sản công, cũng như các vấn đề về bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Các báo cáo về vướng mắc, tranh chấp sẽ được gửi về Sở Xây dựng để tổng hợp, phối hợp với Sở Tài chính và Cục Thuế TP Hà Nật trình báo cáo lên UBND Thành phố.
Việc điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư lần này của Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, góp phần ổn định thị trường bất động sản, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các khu đô thị hiện đại tại thủ đô.
