Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 16.600 căn hộ chung cư được mở bán, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo của CBRE Việt Nam. Con số này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung sau giai đoạn trầm lắng.
Phân khúc trung cấp chiếm ưu thế
Trong số các căn hộ mới, phân khúc trung cấp (giá từ 30-50 triệu đồng/m2) chiếm tỷ lệ lớn nhất với 60% nguồn cung. Phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) chiếm 25%, còn lại là bình dân và hạng sang. Các dự án tập trung chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Gia Lâm.
Giá bán tiếp tục tăng
Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 55 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nguyên nhân chính là do chi phí đầu vào tăng và quỹ đất hạn chế. Bà An cho biết: "Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, đặc biệt là căn hộ có giá hợp lý, nhưng nguồn cung mới chưa đáp ứng kịp."
Tỷ lệ hấp thụ đạt 70%
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt khoảng 70%, tương đương 11.620 căn được bán thành công. Điều này cho thấy sức mua vẫn ổn định dù giá tăng. Các dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện thu hút nhiều khách hàng nhất.
Dự báo nửa cuối năm
CBRE dự báo trong nửa cuối năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 12.000-15.000 căn hộ mới được mở bán. Nguồn cung tập trung ở các khu đô thị vệ tinh như Đông Anh, Mê Linh. Giá bán dự kiến tiếp tục tăng 5-8% do áp lực chi phí.
