Sau khi chính phủ công bố kế hoạch sáp nhập một số tỉnh thành, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang chứng kiến làn sóng mới từ giới môi giới. Nhiều môi giới nhà đất tại TP.HCM bắt đầu chào bán các bất động sản ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với lời giới thiệu: "Từ giờ anh muốn mua là nhà TP.HCM rồi". Điều này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược kinh doanh sau khi các tỉnh được sáp nhập vào TP.HCM.
Làn sóng mới từ môi giới nhà đất
Theo ghi nhận, các trang mạng xã hội và hội nhóm bất động sản tràn ngập tin rao bán nhà đất tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Một môi giới tại quận 9 cho biết: "Sau sáp nhập, khách hàng quan tâm nhiều hơn đến đất nền ở Bình Dương vì giá còn thấp và tiềm năng tăng giá cao". Cụ thể, một lô đất tại Thuận An, Bình Dương được rao với giá 2,5 tỷ đồng, thấp hơn 30% so với mặt bằng chung tại TP.HCM. Theo thống kê sơ bộ, lượng tin rao bán bất động sản tại các tỉnh lân cận tăng 40% trong tháng đầu tiên sau thông tin sáp nhập.
Tác động đến thị trường
Chuyên gia bất động sản, ông Nguyễn Văn Đức, nhận định: "Việc sáp nhập tạo ra tâm lý kỳ vọng về hạ tầng và giá trị bất động sản tăng, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô săn hàng". Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo về rủi ro khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Tại Đồng Nai, một số khu vực ghi nhận mức tăng giá 15-20% chỉ trong vòng 2 tuần. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá nhà trung bình vẫn ổn định ở mức 50-60 triệu đồng/m2.
Chiến lược của môi giới
Nhiều môi giới chủ động chuyển hướng sang các tỉnh sáp nhập để khai thác nhu cầu. Một môi giới tại quận 2 chia sẻ: "Chúng tôi tập trung vào các dự án mới ở Long An vì hạ tầng đang phát triển mạnh". Các kênh quảng cáo trực tuyến cũng được tận dụng tối đa, với các tiêu đề như "Đất nền sáp nhập - cơ hội đầu tư vàng". Theo số liệu từ một sàn giao dịch, lượng truy cập vào các tin rao bán bất động sản tại các tỉnh lân cận tăng 50% so với trước sáp nhập.
Triển vọng thị trường
Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản tại các khu vực sáp nhập sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh "bong bóng" giá. Một số ngân hàng đã siết chặt cho vay bất động sản tại các khu vực này nhằm hạn chế rủi ro. Theo khảo sát, 60% nhà đầu tư cho biết họ sẽ mua thêm đất nền tại các tỉnh sáp nhập trong 6 tháng tới.
