Xã Kiều Phú, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km, đang chứng kiến sự tăng vọt của giá đất khi nhiều dự án hạ tầng lớn được triển khai, bao gồm tuyến metro số 5 và các cơ sở giáo dục đại học. Giá đất tại đây đã thiết lập mặt bằng mới, có nơi vượt 100 triệu đồng/m2.
Quy hoạch đô thị đại học phía Tây Hà Nội
Theo quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, thành phố sẽ di dời các cơ sở giáo dục đại học và nghề nghiệp ra khỏi nội đô lịch sử đến các khu vực ngoại thành. Kiều Phú nằm trên Đại lộ Thăng Long, được xác định là một trong những địa bàn thu hút các dự án giáo dục đại học. Hiện tại, ba cơ sở đào tạo lớn đang được nghiên cứu phát triển tại đây: Đại học Ngoại thương, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông và Học viện Y - Dược học cổ truyền Việt Nam.
Dự án Đại học Ngoại thương quy mô 28,7ha
Tháng 4/2026, lãnh đạo xã Kiều Phú đã làm việc với Đại học Ngoại thương về việc xây dựng cơ sở đào tạo và nghiên cứu trên diện tích khoảng 28,7ha. Khu đất dự kiến nằm giáp Đại lộ Thăng Long, phía Đông giáp đường Tiểu ly và khu vực quy hoạch Học viện Y - Dược học cổ truyền Việt Nam, phía Tây giáp khu vực quy hoạch Đại học Hà Nội. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét chấp thuận chủ trương địa điểm để triển khai các bước tiếp theo.
Học viện Y - Dược học cổ truyền xây cơ sở 2 quy mô 17ha
Học viện Y - Dược học cổ truyền Việt Nam đang triển khai kế hoạch xây dựng cơ sở 2 tại thôn Ngọc Than, diện tích hơn 17ha. Dự án gồm hai khu chức năng chính, đáp ứng khoảng 10.000 sinh viên, đồng thời hình thành bệnh viện thực hành quy mô 600 giường bệnh đạt tiêu chuẩn bệnh viện đa khoa. Khi đi vào hoạt động, cơ sở này sẽ mở rộng năng lực đào tạo và nghiên cứu, đồng thời bổ sung năng lực khám chữa bệnh, giảm tải cho cơ sở hiện hữu.
Học viện Bưu chính Viễn thông đề xuất khu đất 32ha
Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông cũng đề xuất xây dựng cơ sở mới tại Kiều Phú, với quy mô đào tạo khoảng 13.000 sinh viên. Ban đầu dự kiến 30ha, sau rà soát quy hoạch, khu đất được điều chỉnh lên 32ha để bảo đảm phát triển lâu dài. Khu đất tiếp giáp các tuyến đường quy hoạch lớn, phù hợp định hướng phát triển không gian giáo dục – y tế – văn hóa của Thủ đô.
Bảo tàng Thiên nhiên Việt Nam 38ha và bệnh viện trung ương
Ngoài các trường đại học, Kiều Phú còn có dự án Bảo tàng Thiên nhiên Việt Nam quy mô hơn 38ha, bao gồm khu trưng bày, nghiên cứu, học tập trải nghiệm, dịch vụ và khu bảo tồn sinh thái. Đây là một trong những tổ hợp khoa học – giáo dục lớn tại phía Tây Hà Nội. Hạ tầng xã hội khu vực còn được bổ sung bởi Bệnh viện Nhi cơ sở 2 và Bệnh viện Phụ sản cơ sở 2, hình thành chuỗi dịch vụ công cộng đồng bộ gắn với hệ sinh thái giáo dục – nghiên cứu.
Giá đất tăng mạnh, đấu giá cao nhất 134 triệu/m2
Với quy mô hàng chục nghìn sinh viên cùng hệ sinh thái giáo dục – nghiên cứu – y tế, khu vực này dự kiến tạo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, thúc đẩy đô thị hóa. Hiện giá đất quanh khu vực dao động 60 - 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đáng chú ý, tại phiên đấu giá 19 thửa đất khu ĐG 12/2019 xã Ngọc Liệp (nay là Kiều Phú), giá trúng cao nhất đạt 134,22 triệu đồng/m2, thấp nhất 94,22 triệu đồng/m2, cho thấy mặt bằng giá đang thiết lập ở vùng cao hơn trước.
Hạ tầng giao thông: Đại lộ Thăng Long và metro số 5
Kiều Phú sở hữu vị trí trên trục Đại lộ Thăng Long – tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với Hòa Lạc, giúp rút ngắn thời gian di chuyển xuống khoảng 30 phút. Đây cũng là khu vực tuyến metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) đi qua, được kỳ vọng nâng cao năng lực kết nối. Những năm gần đây, địa phương liên tục nâng cấp hệ thống đường liên thôn, trục giao thông chính, từng bước hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kết nối nội vùng, tạo điều kiện liên thông nhanh tới các đô thị vệ tinh Hòa Lạc và Xuân Mai.
