Thị trường bất động sản Hà Nội vừa ghi nhận một cú sốc khi giá bán nhà tập thể cũ tại phường Thanh Xuân bất ngờ tăng mạnh trong tháng 7/2026. Theo khảo sát, nhiều căn hộ tại các khu tập thể cũ như Khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung đã được rao bán với mức giá lên tới 80 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với thời điểm đầu năm.
Diễn biến giá nhà tập thể cũ tại Thanh Xuân
Cụ thể, tại Khu tập thể Thanh Xuân Bắc, một căn hộ diện tích 45m2 được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Khu tập thể Thanh Xuân Trung, giá cũng dao động từ 70-78 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2025, mức giá này đã tăng khoảng 15-20%.
Bà Nguyễn Thị Lan, một môi giới bất động sản tại khu vực, cho biết: "Giá nhà tập thể cũ ở Thanh Xuân chưa bao giờ tăng mạnh như vậy. Nhiều khách hàng đến xem nhà nhưng chùn tay vì giá quá cao."
Nguyên nhân khiến giá tăng đột biến
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này là do nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn cao. Đặc biệt, các khu tập thể cũ tại Thanh Xuân có vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.
Ông Trần Văn Hùng, chuyên gia bất động sản, nhận định: "Việc giá nhà tập thể cũ tăng mạnh phản ánh thực trạng thị trường thiếu nguồn cung mới. Người dân có xu hướng tìm đến các căn hộ cũ vì giá thấp hơn chung cư mới, nhưng nay giá đã tăng vọt."
Tác động đến thị trường và người mua nhà
Sự tăng giá này đã khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà gặp khó khăn. Anh Lê Văn Minh, một khách hàng đang tìm mua nhà tại Thanh Xuân, chia sẻ: "Tôi đã theo dõi thị trường từ đầu năm, giá tăng quá nhanh khiến tôi không kịp trở tay. Với mức lương hiện tại, tôi khó có thể mua được căn hộ nào ở đây."
Không chỉ người mua, các nhà đầu tư cũng tỏ ra thận trọng. Một số chuyên gia cảnh báo rằng mức giá hiện tại có thể đã chạm đỉnh và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh trong thời gian tới.
Dự báo trong thời gian tới
Dự báo, giá nhà tập thể cũ tại Thanh Xuân có thể tiếp tục tăng trong ngắn hạn do nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, nếu thị trường chung cư mới được cải thiện, giá có thể hạ nhiệt. Người mua nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Theo số liệu từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng giao dịch nhà tập thể cũ tại Thanh Xuân trong tháng 7/2026 giảm 20% so với tháng trước, cho thấy tâm lý thận trọng của người mua. Giá nhà tập thể cũ tại các quận khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng cũng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 5-10%.
