Giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng tới 59% trong giai đoạn 2019-2024, theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026” sáng 16/7. Đà tăng này tiếp diễn khi sang năm 2025, giá nhà tiếp tục cộng thêm 10-30%.
Giá nhà tăng mạnh tại nhiều địa phương năm 2026
Bước sang năm 2026, xu hướng tăng giá lan rộng ra nhiều địa phương. Dữ liệu từ nền tảng khảo sát bất động sản Biggee cho thấy, giá nhà tại Hà Nội tăng 6,6% so với cuối năm 2025, lan sang Hưng Yên (8,8%), Bắc Ninh (6,5%), Thái Nguyên (6,2%). Các thị trường lớn khác cũng đồng loạt đi lên: TP.HCM tăng 2,9%, Đà Nẵng 5,9%, Quảng Ninh 5,6%, Hải Phòng 3,1%, Khánh Hòa 4,5%.
Động lực từ hoàn thiện thể chế và xử lý dự án tồn đọng
Theo TS. Cấn Văn Lực, một trong những động lực quan trọng nhất là quá trình hoàn thiện thể chế. Nhiều luật, nghị quyết và nghị định mới đã được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Cùng với đó, Chính phủ tập trung xử lý hơn 3.300 dự án tồn đọng, góp phần khơi thông nguồn cung.
Thị trường phân hóa theo mô hình chữ K
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), chỉ ra thị trường vận động theo mô hình chữ K: một nhánh đi ngang hoặc nhích nhẹ, nhánh còn lại bứt tốc mạnh mẽ. Ranh giới giữa hai nhánh được quyết định bởi mức độ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và quy hoạch.
Số liệu của Batdongsan.com.vn tại Hà Nội minh chứng rõ điều này. Thường Tín, khu vực ven đô từng là vùng trũng giá, ghi nhận giá đất tăng tới 23% so với tháng 12/2025 nhờ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và quy hoạch Thủ đô. Đông Anh, nơi cầu Tứ Liên đang thành hình và metro số 10 vừa khởi công, chứng kiến giá chung cư tăng 22%.
Còn theo Nhà Tốt, tại phường Bồ Đề, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng kéo giá nhà tăng 16% so với cuối 2025; Khương Đình tăng 14% nhờ vành đai 2.5 dần hoàn thiện. Điểm chung của các khu vực này là hạ tầng lớn đi qua hoặc sắp đi qua, khiến giá tăng gấp 3-4 lần so với mặt bằng chung 6,6% của Hà Nội.
Người mua sẵn sàng trả thêm để gần hạ tầng trọng điểm
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, có tới 91% khách hàng sẵn sàng trả chênh thêm 5-15%, thậm chí trên 15%, để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm. Hạ tầng đã trở thành tiêu chí lựa chọn hàng đầu.
Chi phí đầu vào và tâm lý giữ giá neo giá cao
TS. Cấn Văn Lực chỉ rõ chi phí đầu vào gồm tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng và giá vật liệu xây dựng tăng mạnh. Bên cạnh đó, 71% người bán tại TP.HCM và 32% tại Hà Nội kiên quyết giữ giá kỳ vọng, không giảm giá. Đáng chú ý, 81% người bán cho biết mục đích bán là để mua lại bất động sản khác, giúp thị trường thiết lập mặt bằng giá mới.
Dư địa tăng giá còn lớn trong 3-5 năm tới
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, “Quy hoạch không còn là câu chuyện tin đồn, mà đã trở thành yếu tố dẫn dắt giá trị thực của bất động sản”. Dẫn kinh nghiệm quốc tế, tại Thượng Hải, giá bất động sản tăng 13 lần sau 25 năm nhờ tái quy hoạch đô thị; tại Seoul, đầu tư hạ tầng giúp giá nhà tăng gấp đôi trong 20 năm.
Tại Việt Nam, dòng tiền và dân cư dự báo tiếp tục dịch chuyển theo hạ tầng trong 3-5 năm tới. Có tới 69% người tiêu dùng xác nhận chiến lược chuyển ra vùng ven, chờ hạ tầng hoàn thiện để đổi lấy không gian sống tốt hơn.
Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc
Bà Phạm Thị Miền cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc và phân hóa. “Thay vì nhìn vào những con số bình quân, nhà đầu tư và người mua ở thực cần tập trung vào các yếu tố nền tảng, như quy hoạch, hạ tầng và sức cầu thực để đánh giá đúng cơ hội”, bà Miền khuyến nghị.
