Sau khi tuyến đường Nguyễn Tuân được mở rộng và quy hoạch đường Vành đai 2,5 chính thức được phê duyệt, giá nhà riêng trong ngõ tại phường Thanh Xuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tăng từ 30-40% so với trước. Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều căn nhà diện tích từ 30-50m2 hiện có giá chào bán từ 4-6 tỷ đồng, tương đương 80-120 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hướng nhà. Trước khi có thông tin quy hoạch, mức giá chỉ dao động 50-70 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân giá tăng và tác động hạ tầng
Việc mở rộng đường Nguyễn Tuân từ 6m lên 12m đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực này đến trung tâm thành phố. Cùng với đó, quy hoạch đường Vành đai 2,5 chạy qua địa bàn phường Thanh Xuân, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, hứa hẹn tạo ra một tuyến giao thông huyết mạch mới, giúp giá trị bất động sản khu vực tăng cao. Ông Nguyễn Văn Hùng, một môi giới bất động sản tại quận Thanh Xuân, cho biết: "Từ đầu năm 2023 đến nay, lượng người hỏi mua nhà trong ngõ tại đây tăng gấp đôi. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua với giá cao để chờ tăng tiếp khi hạ tầng hoàn thiện."
So sánh giá trước và sau quy hoạch
Theo số liệu từ các trang bất động sản, giá nhà riêng trong ngõ tại phường Thanh Xuân đã tăng trung bình 35% trong vòng 6 tháng qua. Cụ thể, một căn nhà 40m2 tại ngõ 68 Nguyễn Tuân trước đây có giá 2,8 tỷ đồng, nay được rao bán 3,8 tỷ đồng. Tương tự, căn nhà 50m2 tại ngõ 102 Nguyễn Tuân tăng từ 3,5 tỷ lên 4,8 tỷ đồng. Mức tăng này cao hơn so với mặt bằng chung của quận Thanh Xuân, nơi giá nhà riêng chỉ tăng khoảng 15-20% trong cùng kỳ.
Triển vọng và rủi ro
Các chuyên gia nhận định, việc đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản khu vực này lên cao trong tương lai. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng với những căn nhà đã tăng giá quá nhanh, có thể tiềm ẩn rủi ro sốt ảo. Bà Lê Thị Mai, chuyên gia bất động sản tại Savills Hà Nội, khuyến cáo: "Người mua nên kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết, tránh mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Giá hiện tại đã phản ánh phần lớn kỳ vọng hạ tầng, nên khả năng tăng thêm trong ngắn hạn có thể hạn chế."
Kết luận
Việc mở rộng đường Nguyễn Tuân và quy hoạch Vành đai 2,5 đã tạo cú hích mạnh cho thị trường nhà riêng trong ngõ tại phường Thanh Xuân. Giá tăng 30-40% là minh chứng rõ nét cho tác động của hạ tầng đến bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro khi thị trường đã nóng lên nhanh chóng.
