Khẩu vị nhà đầu tư thay đổi
Tại hội thảo Bất động sản 6 tháng cuối năm do CafeF tổ chức ngày 26/6, ông Ngô Thành Huấn, Tổng giám đốc Công ty FDIT, nhận định dòng tiền trên thị trường bất động sản vẫn rất dồi dào, "không thiếu". Ông dẫn số liệu tiền gửi dân cư đạt hơn 10,5 triệu tỷ đồng; tín dụng toàn nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng, dự báo tốc độ tăng tín dụng năm 2026 có thể đạt 17-18%, cao hơn mục tiêu khoảng 15%. Ngoài ra, Chính phủ đang xem xét các cơ chế tín dụng riêng cho dự án hạ tầng lớn. Thị trường chứng khoán duy trì quy mô vốn hóa khoảng 80% GDP, trong khi thị trường trái phiếu tiếp tục tăng trưởng.
Ông Huấn cho rằng sự khác biệt lớn nhất hiện nay nằm ở cách nhà đầu tư ra quyết định. Nếu giai đoạn trước nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm khu vực chuẩn bị mở đường để mua đất, thì hiện nay các câu hỏi tập trung vào khu vực có khu công nghiệp, khả năng tạo việc làm, bất động sản có thể cho thuê hay bán. Ông nhấn mạnh dòng tiền đang chuyển từ tìm kiếm tài sản để đầu cơ sang tìm kiếm tài sản có dòng tiền, chất lượng, hạ tầng, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác. Những thay đổi về chính sách, thể chế cùng kinh nghiệm từ các chu kỳ trước đã khiến nhà đầu tư thay đổi cách tiếp cận thị trường.
Thị trường cuối năm sẽ ra sao?
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường nửa đầu năm ghi nhận nguồn cung gia tăng, nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Tuy nhiên, hoạt động mở bán vẫn thận trọng do sức cầu chưa đạt kỳ vọng, trong khi áp lực chi phí vốn và dòng tiền là bài toán lớn đối với nhiều doanh nghiệp.
Dự báo 6 tháng cuối năm, ông Đính cho rằng nguồn cung sẽ tiếp tục tăng khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh triển khai. Thị trường sẽ xuất hiện thêm các đại dự án quy mô lớn, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, gắn với hạ tầng giao thông và không gian xanh. Cơ cấu sản phẩm được kỳ vọng cân bằng hơn nhờ sự gia tăng của nhà ở xã hội, nhà ở chính sách và nhà ở cho thuê. Áp lực tài chính buộc chủ đầu tư nâng cao tính cạnh tranh, điều chỉnh mức giá phù hợp hơn với nhu cầu thực.
Về sức cầu, ông Đính nhận định nhu cầu tiếp tục phục hồi nhờ các cực tăng trưởng kinh tế mới, đầu tư công và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, cùng xu hướng giãn dân khỏi khu vực trung tâm. Tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI và sự phục hồi của du lịch tạo thêm nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, người lao động và nhà đầu tư. Khi nguồn cung dồi dào hơn và cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, mặt bằng giá sẽ dần điều chỉnh hợp lý, khả năng xảy ra các đợt tăng "nóng" là không cao. Thay vào đó, thị trường ưu tiên sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng khai thác, tích lũy giá trị và phục vụ kinh doanh, trong khi xu hướng "đầu cơ, lướt sóng" tiếp tục suy giảm.
