Khu dân cư Đại Nam 100 ha: Từ kỳ vọng sinh lời đến bãi đất trống hoang vắng
Theo ghi nhận mới nhất, Khu dân cư Đại Nam với diện tích gần 100 ha tại phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai vẫn trong tình trạng hoang vắng, hầu hết là đất trống. Dự án do Công ty TNHH một thành viên Tân Khai thuộc sở hữu của CTCP Đại Nam, với chủ đầu tư là doanh nhân Huỳnh Uy Dũng (ông Dũng "lò vôi") và vợ là bà Nguyễn Phương Hằng, từng gây xôn xao một thời nhưng nay đối mặt với nhiều thách thức.
Hạ tầng hoàn thiện nhưng thiếu vắng cư dân
Phóng viên báo Tiền Phong ghi nhận, cổng chính của dự án đã được rào cửa sắt, người dân ra vào bằng lối nhỏ bên cạnh. Bên trong, rất ít công trình được xây dựng, phần lớn vẫn là đất trống. Mặc dù hạ tầng khu dân cư như đường nhựa, cây xanh và lưới điện đã cơ bản hoàn thiện, nhưng có dấu hiệu xuống cấp theo thời gian. Dự án từng được kỳ vọng trở thành khu dân cư lý tưởng cho an cư - lập nghiệp, với giá bán mỗi lô đất thấp nhất là 650 triệu đồng/nền khi mở bán.
Lịch sử dự án và những biến cố
Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2018, tọa lạc ở mặt tiền Quốc lộ 13, gần các khu công nghiệp lớn của Bình Phước, thuận tiện cho giao thương. Kế hoạch bao gồm 2.459 căn nhà phố và biệt thự, cùng 4 trường mẫu giáo và 1 trường THPT. Trong các năm 2019 và 2020, UBND tỉnh Bình Phước (cũ) đã chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng gần 2.500 nền đất.
Tuy nhiên, dự án đã trải qua nhiều biến cố:
- Năm 2022, ông Dũng "Lò Vôi" ký hợp đồng ghi nhớ bán khu dân cư cho một doanh nghiệp tại Hà Nội với dự thu 2.400 tỷ đồng, nhưng giao dịch bị hủy do đối tác không chuyển tiền cọc 100 tỷ đồng trong vòng 7 ngày.
- Cùng năm, Ngân hàng OCB thông báo nhận thế chấp hơn 2.000 lô đất thuộc dự án để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các cá nhân và doanh nghiệp liên quan đến vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng. Tổng dư nợ OCB cho Tập đoàn Đại Nam vay là trên 1.000 tỷ đồng, nhưng đến tháng 4/2024, ngân hàng này đã thu hồi đầy đủ khoản nợ.
- Năm 2024, CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã NRC) lên kế hoạch mua một phần dự án với giá 195 tỷ đồng, nhưng tham vọng không thành do thị giá cổ phiếu NRC thấp hơn mức giá chào bán.
Tình hình hiện tại và triển vọng tương lai
Hiện tại, dự án vẫn chưa thu hút được cư dân đông đúc như kỳ vọng ban đầu. Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, chia sẻ vào tháng 4/2024 rằng Đại Nam đang có sự thay đổi tích cực và là khách hàng tốt, dù chỉ gửi tiền mà không vay nợ. Dự án tiếp tục là tâm điểm chú ý trong ngành bất động sản, với nhiều câu hỏi về khả năng phục hồi và phát triển trong tương lai.
