Bộ Xây dựng đang tích cực soạn thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, một động thái quan trọng nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình. Nghị quyết này hướng tới việc hình thành một hệ thống chính sách đồng bộ, bao trùm các lĩnh vực then chốt như đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và quy trình lựa chọn nhà đầu tư. Mục tiêu cuối cùng là thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của phân khúc nhà ở giá phù hợp, góp phần điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản đang trong tình trạng mất cân đối nghiêm trọng.
Mục tiêu kép: Ổn định thị trường và bảo đảm an sinh
Chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo ra một nguồn cung ổn định cho nhà ở thương mại giá phù hợp. Điều này không chỉ giúp kéo mặt bằng giá chung của thị trường giảm xuống mà còn tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho những người dân có thu nhập trung bình và có nhu cầu thực sự. Đây được xem là một công cụ chiến lược, không chỉ để ổn định thị trường bất động sản mà còn nhằm bảo đảm an sinh xã hội và góp phần ổn định nền kinh tế vĩ mô của đất nước.
Những điểm nổi bật trong dự thảo
Dự thảo Nghị quyết đề xuất một loạt cơ chế và chính sách cụ thể để triển khai thí điểm, bao gồm:
- Chính sách về quy hoạch và kế hoạch phát triển.
- Chính sách về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án.
- Chính sách về đầu tư xây dựng, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Các ưu đãi đặc thù dành cho các dự án nhà ở giá phù hợp.
- Quy định chi tiết về giá bán và giá thuê mua.
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất được quy định tại Điều 7 của Dự thảo Nghị quyết, tập trung vào việc xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
Quy định chi tiết về giá và kiểm soát lợi nhuận
Theo Điều 7, chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán và giá cho thuê mua nhà ở trong dự án. Tuy nhiên, giá bán phải được xác định dựa trên nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí về đất đai, đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định pháp luật. Điểm then chốt là lợi nhuận định mức được giới hạn tối đa ở mức 15% tổng vốn đầu tư của dự án.
Sau khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư xây dựng. Hồ sơ này phải được gửi đến cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra, đối chiếu với giá bán đã công bố. Nếu giá theo kiểm toán cao hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được phép thu thêm phần chênh lệch từ người mua. Ngược lại, nếu thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân.
Yêu cầu đối với dự án và loại hình nhà ở
Dự án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp phải đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về chất lượng xây dựng theo quy định của pháp luật.
Về loại hình nhà ở, tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh, nhà ở thương mại giá phù hợp được quy định là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm quyết định loại hình nhà ở phù hợp, dựa trên quy định pháp luật và điều kiện thực tế của địa phương.
Quy định chặt chẽ về giao dịch
Đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở trong các dự án này là cá nhân trong nước và mỗi người chỉ được phép sở hữu một căn nhà từ chủ đầu tư. Đặc biệt, bên mua hoặc thuê mua không được phép bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua. Các giao dịch này sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Dự kiến, Nghị quyết này sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành cho đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2027, mở ra một giai đoạn thí điểm quan trọng nhằm đánh giá hiệu quả và điều chỉnh chính sách trong tương lai.
