Sau 8 năm bị 'treo', dự án Thủ Thiêm Eco Smart City 'lộ diện' thêm 3 nhà đầu tư mới
Sau một thời gian dài bị đình trệ kéo dài 8 năm, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM, đang có những bước tiến mới đáng chú ý. Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc, vừa đề xuất huy động thêm vốn từ các nhà đầu tư bên ngoài để tái khởi động dự án này.
Đề xuất huy động vốn từ các nhà đầu tư mới
Theo thông tin từ Sở Tài chính TPHCM, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã gửi kiến nghị đến UBND TPHCM, mong muốn được phép huy động nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ 35% vốn thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp. Công ty này cũng đề xuất điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn trong nội bộ các thành viên của Tập đoàn Lotte sau khi có sự tham gia của các nhà đầu tư mới.
Hiện tại, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đang trong quá trình thảo luận với ba nhà đầu tư tiềm năng, bao gồm: Công ty CP Đầu tư bất động sản Sơn Kim, Công ty CP Tư vấn đầu tư Hướng Việt và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Việc này được thực hiện trên cơ sở tiền đề là UBND TPHCM cho phép nhà đầu tư bên ngoài tham gia với tỷ lệ 35%.
Sau khi xác định được nhà đầu tư cụ thể, công ty sẽ nộp hồ sơ chính thức để UBND TPHCM thẩm định và phê duyệt. Công ty TNHH Lotte Properties HCMC bày tỏ mong muốn sớm nhận được phản hồi tích cực từ UBND TPHCM và Sở Tài chính để có thể đóng góp vào việc hình thành Trung tâm tài chính quốc tế tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Phản hồi từ cơ quan chức năng
Sở Tài chính TPHCM, sau khi rà soát hợp đồng và các quy định hiện hành, đã kiến nghị UBND TPHCM chấp thuận về nguyên tắc cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn góp giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte và chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác. Điều này áp dụng khi dự án chưa khai thác, vận hành và đáp ứng điều kiện theo Nghị định 115 của Chính phủ.
Ngoài ra, Sở Tài chính yêu cầu Công ty TNHH Lotte Properties HCMC khẩn trương thực hiện nghĩa vụ tài chính và triển khai hoạt động đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhằm sớm đưa dự án vào khai thác, vận hành.
Bối cảnh dự án bị đình trệ
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City có tổng vốn đầu tư lên đến 20.100 tỷ đồng, do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng 74.513 m2 tại phường An Khánh. Tuy nhiên, dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng trong 8 năm qua do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra của Chính phủ và sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất.
Điều này dẫn đến việc gia tăng đáng kể chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng chi phí đầu tư, đồng thời chịu tác động từ các thay đổi trong chính sách pháp luật. Trước đó, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã từng có văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án vì không thể tiếp tục triển khai, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
Nỗ lực tháo gỡ khó khăn
Vào tháng 10/2025, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TPHCM, cùng các lãnh đạo sở ngành đã có cuộc làm việc với Công ty TNHH Lotte Properties HCMC để lắng nghe những vướng mắc và tìm cách gỡ khó. Tập đoàn Lotte đã đưa ra ba đề xuất cụ thể: cho phép điều chỉnh tỷ lệ góp vốn nội bộ, thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%, và miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4%.
Ông Nguyễn Văn Được khẳng định, TPHCM rất mong nhà đầu tư tiếp tục đồng hành và thực hiện dự án quan trọng này, vì sự thành công của dự án không chỉ mang lại lợi ích cho Lotte mà còn đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố.
Tầm quan trọng của dự án
Khi hoàn thành, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City sẽ bao gồm 5 tầng hầm và 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, khu dân cư, thương mại và áp dụng công nghệ thông minh. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại và dịch vụ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TPHCM.
Với những động thái mới này, hy vọng dự án sẽ sớm được tái khởi động, mang lại sinh khí mới cho khu vực và thu hút thêm các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
