Dự án Thủ Thiêm trị giá 29.592 tỉ đồng: Đề xuất lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt
Theo đề xuất mới nhất, dự án xây dựng trụ sở hành chính tại khu vực hồ trung tâm Thủ Thiêm, TP.HCM, có tổng mức đầu tư sơ bộ lên đến 29.592 tỉ đồng, bao gồm cả lãi vay. Trong đó, vốn chủ sở hữu tối thiểu chiếm 20% tổng vốn đầu tư, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn khác. Doanh nghiệp kiến nghị triển khai dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP), với hợp đồng BT được thanh toán bằng sự kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách nhà nước.
Áp dụng cơ chế đặc biệt theo Nghị quyết 260
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn, chủ đầu tư dự án, cho biết đây là một trong những dự án trọng điểm của TP.HCM, cần được triển khai sớm để đảm bảo ổn định và hiệu quả trong giai đoạn đầu vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Doanh nghiệp đề xuất phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt, dựa trên Nghị quyết 260/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM.
Theo công ty, việc áp dụng quy trình lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt là hoàn toàn phù hợp, cấp bách và có cơ sở pháp lý vững chắc. Mục tiêu chính là rút ngắn thời gian triển khai, đảm bảo dự án có thể động thổ đúng vào ngày 30.4 như kế hoạch. Dự án này cũng được xếp vào danh mục ưu tiên thu hút nhà đầu tư chiến lược, nhấn mạnh tầm quan trọng trong việc phát triển hạ tầng đô thị.
Quy mô và tác động của dự án
Dự án có tổng diện tích lên đến 46,7 ha, được bao quanh bởi các tuyến đường chính như Tố Hữu, Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch. Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ cụ thể:
- Đất trụ sở hành chính: hơn 7,8 ha
- Đất văn hóa: khoảng 3,2 ha
- Đất cây xanh: 10 ha
- Mặt nước: 12 ha
- Đất cây xanh khu quảng trường trung tâm: 8,2 ha
- Đất giao thông: khoảng 5,5 ha
Thời gian thực hiện dự án dự kiến trong 2 năm, tính từ thời điểm ký kết hợp đồng BT. Nhà đầu tư chia dự án thành 4 thành phần chính:
- Hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ và hầm xe khu vực trung tâm hành chính (TTHC)
- Nhà hát và công viên cảnh quan
- TTHC
- Quảng trường trung tâm và hầm xe
Cơ chế thanh toán và quỹ đất đối ứng
Về quỹ đất đối ứng, doanh nghiệp đề xuất sử dụng khoảng 10,5 ha đất thương mại dịch vụ và đất hỗn hợp ở phân khu số 1 và 2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Việc thanh toán sẽ được thực hiện theo từng dự án thành phần. Các hạng mục như hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ, TTHC và nhà hát sẽ được thanh toán thông qua quỹ đất đối ứng này.
Riêng hạng mục quảng trường trung tâm và hầm đỗ xe, với tổng vốn đầu tư hơn 733 tỉ đồng, sẽ được thanh toán bằng nguồn ngân sách nhà nước. Cơ chế thanh toán linh hoạt này nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả tài chính cho toàn bộ dự án.
Lợi ích và giá trị mang lại
Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập một mô hình quản lý hành chính tập trung và hiện đại, góp phần nâng cao hiệu quả vận hành bộ máy và chất lượng phục vụ hành chính công. Bên cạnh đó, không gian kiến trúc và nghệ thuật được tổ chức một cách bài bản sẽ tạo điểm nhấn cảnh quan nổi bật, đồng thời mang lại giá trị biểu tượng cho khu vực hồ trung tâm Thủ Thiêm.
Dự án cũng hứa hẹn phát huy các giá trị văn hóa, nghệ thuật và bản sắc đô thị, góp phần định hình diện mạo mới cho TP.HCM trong tương lai. Với sự kết hợp giữa yếu tố hiện đại và truyền thống, đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc phát triển đô thị bền vững và thông minh.
