Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, tại TP.HCM, giá căn hộ cùng một khu vực có thể chênh lệch tới 5 lần. Sự khác biệt này chủ yếu đến từ thương hiệu chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
Chênh lệch giá căn hộ tại quận 2 (cũ) và Thủ Đức
Tại khu vực quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức), dự án The Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư SonKim Land có giá bán sơ cấp lên tới 200 triệu đồng/m2, trong khi một dự án khác cùng khu vực chỉ có giá 40 triệu đồng/m2. Như vậy, mức chênh lệch lên tới 5 lần. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, “sự khác biệt về thương hiệu và chất lượng là yếu tố then chốt dẫn đến khoảng cách giá này”.
Nguyên nhân chênh lệch giá
CBRE chỉ ra ba yếu tố chính: thứ nhất, thương hiệu chủ đầu tư uy tín như SonKim Land, Novaland, Vingroup thường có giá cao hơn nhờ lòng tin từ khách hàng. Thứ hai, chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện khác nhau rõ rệt, từ căn hộ tiêu chuẩn cơ bản đến cao cấp. Thứ ba, tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp cũng đẩy giá lên cao.
Tác động đến người mua nhà
Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa ngân sách và nhu cầu. Một căn hộ giá rẻ hơn có thể đáp ứng nhu cầu cơ bản, nhưng chất lượng sống và tiềm năng tăng giá thường thấp hơn. Ngược lại, căn hộ cao cấp mang lại trải nghiệm tốt hơn nhưng chi phí đầu tư ban đầu lớn. Theo các chuyên gia, xu hướng phân hóa thị trường sẽ ngày càng rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và ven trung tâm TP.HCM.
Dự báo thị trường
Trong năm 2025, CBRE dự báo nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng khoảng 10% so với năm trước, tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng 5-7% do chi phí đầu vào và lạm phát. Tuy nhiên, mức chênh lệch giữa các dự án cùng khu vực sẽ không thu hẹp đáng kể, bởi sự khác biệt về chất lượng và thương hiệu ngày càng được khẳng định.
