Công an Hà Nội vừa phát đi cảnh báo về các chiêu trò lợi dụng hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để thổi giá và lừa đảo người dân. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Thủ đô đang nóng lên tại nhiều khu vực, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần thận trọng trước những rủi ro phát sinh từ hoạt động này.
Nguy cơ thao túng thị trường từ các phiên đấu giá
Đấu giá quyền sử dụng đất là công cụ quan trọng để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo nguồn thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, sự sôi động của thị trường trong thời gian gần đây kéo theo nhiều diễn biến phức tạp. Từ đầu năm 2026, nhiều địa phương như Thanh Oai, Mê Linh, Sóc Sơn và Quang Minh liên tục tổ chức đấu giá đất. Thành phố dự kiến đưa ra đấu giá 306 dự án, diện tích gần 729 ha, với tổng giá trị dự kiến thu về hơn 63.000 tỷ đồng. Nhiều phiên đấu giá thu hút lượng lớn người tham gia, đẩy giá trúng lên nhiều lần so với giá khởi điểm.
Chiêu trò thổi giá và tạo mặt bằng giá mới
Theo cơ quan công an, một số cá nhân hoặc nhóm đầu cơ tham gia đấu giá với mức trả vượt xa giá trị thực của lô đất. Sau khi tạo hiệu ứng giá cao, họ không hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận mất tiền đặt cọc. Mục đích không phải để sở hữu đất mà nhằm tạo mặt bằng giá mới, hưởng lợi từ các bất động sản đang nắm giữ. Hành vi này làm sai lệch tín hiệu thị trường, gây khó khăn cho quản lý nhà nước và tiềm ẩn tranh chấp, khiếu kiện.
Lợi dụng thông tin quy hoạch và hạ tầng
Bên cạnh đấu giá, thông tin về quy hoạch và hạ tầng bị lợi dụng để kích thích tâm lý đầu tư. Trên Facebook, TikTok, Zalo, YouTube xuất hiện nhiều nội dung quảng bá về việc mở đường, xây dựng dự án lớn, điều chỉnh quy hoạch, kèm lời giới thiệu như đón đầu quy hoạch, giá sắp tăng mạnh. Công an Hà Nội cho biết những thông tin này thường không được kiểm chứng, bị diễn giải theo hướng có lợi cho môi giới và đầu cơ, khiến nhiều người đầu tư theo tâm lý đám đông.
Lừa đảo tinh vi liên quan đến đấu giá đất
Các hành vi lừa đảo gia tăng với phương thức ngày càng tinh vi. Một số đối tượng tạo website giả mạo đơn vị đấu giá, doanh nghiệp bất động sản hoặc giả danh cơ quan nhà nước, đăng thông tin về lô đất vị trí đẹp, giá thấp. Sau khi tiếp cận, chúng yêu cầu chuyển tiền đặt cọc, giữ chỗ hoặc phí làm hồ sơ vào tài khoản cá nhân. Ngoài ra, còn sử dụng mã QR và đường dẫn giả để chiếm đoạt thông tin tài khoản ngân hàng, mã OTP hoặc dữ liệu cá nhân.
Khuyến cáo từ cơ quan chức năng
Công an TP Hà Nội khuyến nghị người dân kiểm tra kỹ nguồn gốc thông tin trước khi tham gia giao dịch bất động sản hoặc đấu giá. Thông tin về quy hoạch, dự án cần được tra cứu từ cơ quan có thẩm quyền hoặc kênh chính thức. Đồng thời, đánh giá kỹ tình trạng pháp lý của khu đất, quy hoạch sử dụng đất, năng lực tài chính và tránh chạy theo các cơn sốt đầu tư ngắn hạn. Người dân không chuyển tiền cho tài khoản không xác minh, không quét mã QR lạ và không cung cấp thông tin cá nhân cho đối tượng không rõ danh tính. Khi phát hiện dấu hiệu lừa đảo, tung tin sai sự thật hoặc thao túng thị trường, cần phản ánh tới cơ quan chức năng để xử lý theo quy định.
