Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc, với hai mức giá nổi bật nhất là 80-110 triệu đồng/m2 và trên 120 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc trên 120 triệu đồng/m2 có hơn 3.000 căn hộ từ các dự án tại nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ, Đông Anh.
Giá sơ cấp thiếu vắng mức 60 triệu đồng/m2
Trong khi giá bán sơ cấp không còn xuất hiện mức 60 triệu đồng/m2, thì giá bán thứ cấp căn hộ tại Hà Nội cuối quý II lại ghi nhận mức giá này. Giá thứ cấp đã giảm gần 3% so với quý trước, đánh dấu lần điều chỉnh giảm đầu tiên kể từ cuối năm 2022 sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
Sức hấp thụ chững lại
Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam, cho biết sức hấp thụ của thị trường căn hộ Hà Nội trong quý II có dấu hiệu chững lại. Tổng số căn hộ mới được bán đạt 5.800 căn, chỉ bằng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Nguyên nhân chính là áp lực lãi suất cho vay ở mức cao, khiến người mua cân nhắc kỹ lưỡng hơn về dòng tiền và thời điểm vào thị trường, đặc biệt với các sản phẩm yêu cầu đòn bẩy tài chính lớn.
Triển vọng thị trường
Theo bà An, xu hướng thận trọng trong đầu tư bất động sản sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, khi lãi suất vẫn ở mức cao và tâm lý người mua thay đổi. Thị trường thứ cấp điều chỉnh giảm là tín hiệu cho thấy sự cân bằng dần hình thành sau giai đoạn tăng giá nóng. Lê Minh Thu, một nhà đầu tư, nhận xét: "Tôi đang chờ đợi thêm thông tin về lãi suất và chính sách tín dụng trước khi quyết định xuống tiền."
