Chênh lệch ấn tượng: Chung cư Hà Nội tăng giá gấp 3 lần TP.HCM
Theo số liệu thống kê từ nền tảng Biggee.vn dựa trên 776 dự án chung cư, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ so với TP.HCM. Trong giai đoạn từ tháng 3/2023 đến tháng 3/2026, các căn hộ chung cư tại thủ đô đạt tỷ suất tăng giá trung bình lên tới 101%, trong khi con số này tại TP.HCM chỉ dừng lại ở mức 36%.
So sánh chi tiết giữa hai thị trường
Không chỉ về mức tăng giá, hai thành phố còn có sự khác biệt rõ rệt về tỷ suất cho thuê. Cụ thể, chung cư Hà Nội có tỷ suất cho thuê trung bình đạt 2,4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 3,5%/năm của TP.HCM. Điều này phản ánh sự chênh lệch trong chiến lược đầu tư và nhu cầu thị trường tại hai khu vực.
Những dự án dẫn đầu tại Hà Nội
Thống kê chi tiết cho thấy các dự án chung cư tại Hà Nội có mức tăng giá đặc biệt ấn tượng:
- Sông Đà Tower (Hà Đông): Tăng 200% trong 3 năm với tỷ suất cho thuê 2,1%
- The Pride (Hà Đông): Tăng 172%, tỷ suất cho thuê 2,1%
- D’Capitale (Cầu Giấy): Tăng 137%, tỷ suất cho thuê 3%
- Scitech Tower (Bắc Từ Liêm): Tăng 108%, tỷ suất cho thuê 3,6%
Nguyên nhân đằng sau sự bứt phá của Hà Nội
Ông Phan Đình Phúc, Tổng giám đốc Seenee - đơn vị chuyên đánh giá bất động sản, chia sẻ nhiều yếu tố then chốt:
- Tuyến metro 2A đi vào vận hành đã kéo theo giá trị bất động sản tăng mạnh
- Giá đất nền tăng phi mã tạo hiệu ứng lan tỏa đến thị trường chung cư
- Nguồn cung mới trong nội đô Hà Nội gần như bằng không
- Tâm lý nhà đầu tư chuyển từ "chung cư rẻ" sang "chung cư an toàn hơn đất nền"
TP.HCM: Tăng trưởng ổn định nhưng chậm hơn
Tại TP.HCM, một số dự án vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng kể:
- Riverpark Residence (quận 7): Tăng 133%, tỷ suất cho thuê 3,6%
- Sky Garden 1 (quận 7): Tăng 96%, tỷ suất cho thuê 4,2%
- Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân): Tăng 40%, tỷ suất cho thuê 5,7%
- The Ascent (quận 2): Tăng 33%, tỷ suất cho thuê 4,9%
Theo ông Phúc, quận 2 và quận 7 (cũ) là những khu vực có mức tăng giá tốt nhất tại TP.HCM, nhờ vào cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, lượng người nước ngoài đông đảo và tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài.
Bối cảnh thị trường và xu hướng dịch chuyển
Ông Phan Đình Phúc nhấn mạnh năm 2024 là năm tăng giá "đột biến" tại Hà Nội khi giá căn hộ tăng 29-36% so với năm trước. Đến năm 2025, giá chung cư sơ cấp trung bình đạt 100 triệu/m2, tăng 40% so với 2024. Trong khi đó, TP.HCM giai đoạn 2015-2023 chỉ tăng trung bình 15-20%/năm.
"Nếu tính trung bình giai đoạn 2023-2025, giá chung cư Hà Nội từ 53 triệu tăng lên 100 triệu đồng/m2, mức tăng 90%. Còn ở TP.HCM, giá tăng từ 55 triệu lên 82 triệu đồng, tương đương 50%", ông Phúc cho biết.
Yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường Hà Nội
Ngoài các nguyên nhân đã đề cập, ông Phúc chỉ ra thêm:
- Nguồn cung căn hộ Hà Nội từ 2023-2025 nhiều hơn TP.HCM, tạo thị trường sôi động
- Xuất hiện các dự án lớn như Vinhomes Smart City, Ocean Park, Global Gate
- Dòng tiền nhà đầu tư quay trở lại Hà Nội sau thời gian dài chạy vào miền Nam
- Thị trường đang ở giai đoạn bùng nổ dân cư sau khi hạ tầng được hoàn thiện
- Dòng tiền dịch chuyển từ đất nền thổ cư, đất nông nghiệp sang căn hộ
Thách thức tại TP.HCM
Trong khi đó, thị trường TP.HCM giai đoạn 2023-2024 phải đối mặt với khó khăn pháp lý và thiếu vắng các dự án chung cư trung tâm. Đáng chú ý, trong 2 năm qua, TP.HCM không có dự án nào giá dưới 40 triệu/m2, với 100% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp. Tình trạng giá bán cao nhưng thiếu thanh khoản khiến nhiều nhà đầu tư e ngại xuống tiền.
